Рынок жилья Таиланда продемонстрировал признаки восстановления в первом квартале текущего года, о чём сообщил Государственный жилищный банк (GHB). Объёмы транзакций возросли на фоне стимулирующих мер правительства, однако рост стоимости недвижимости был значительно скромнее, что свидетельствует о сохраняющейся низкой покупательной способности населения.
Перспективы сектора остаются нестабильными. Ожидается, что рост цен на энергоносители, обусловленный ближневосточным конфликтом, а также ослабление внутреннего спроса и снижение активности иностранных покупателей, окажут давление на рынок до конца текущего года. По прогнозам Государственного жилищного банка, рынок жилья может умеренно сократиться в 2026 году из-за высоких затрат на энергию и инфляции.
Однако это снижение будет сдерживаться государственными стимулами. Они включают продление на год смягчённых правил соотношения суммы кредита к стоимости залога (LTV) по ипотеке и снижение сборов за определённые виды сделок. Эти меры призваны поддержать доступность жилья и стимулировать спрос.
В первом квартале текущего года наблюдался резкий спад спроса на кондоминиумы со стороны иностранных покупателей: объёмы и стоимость переданных прав собственности снизились на 17% в годовом исчислении. Тем не менее, иностранцы по-прежнему формируют значительную долю в общем объёме транзакций, особенно в сегментах элитной недвижимости.
Наиболее заметное падение спроса зафиксировано среди китайских покупателей, чья активность сократилась на 43% в стоимостном выражении. В то же время спрос со стороны российских инвесторов, напротив, значительно вырос, что стало одним из ключевых факторов поддержки рынка.
Активность иностранных покупателей сосредоточена преимущественно в крупных региональных центрах и популярных туристических направлениях Таиланда, таких как Бангкок, Чонбури и Пхукет. Российские инвесторы, наряду с другими иностранными гражданами, проявляют особый интерес к недвижимости более высокого ценового сегмента в этих локациях. Это указывает на устойчивость отдельных сегментов рынка, несмотря на общую тенденцию к снижению.
Государственный жилищный банк ожидает умеренное сокращение рынка в 2026 году, прогнозируя снижение объёмов переданных прав собственности на 1,1%, а их стоимости — на 2,3%. Новое ипотечное кредитование, по оценкам банка, уменьшится на 1,6%. Эти прогнозы учитывают как внутренние, так и внешние экономические факторы, влияющие на ситуацию.
В первом квартале объёмы передачи прав собственности на жилые объекты увеличились на 11,2% в годовом исчислении, тогда как их стоимость возросла лишь на 3,1%. Эта разница указывает на сдвиг в сторону приобретения более бюджетного жилья, отражая стремление покупателей оптимизировать расходы в условиях экономической неопределённости.
Рост цен на энергоносители и строительные материалы, вызванный геополитической напряжённостью, оказывает существенное давление на покупательную способность домохозяйств. Дополнительным фактором, сдерживающим потребление и экономический рост в Таиланде, является высокий уровень задолженности домохозяйств. На конец прошлого года он составлял 16,44 триллиона THB (около 456,7 млрд USD), что эквивалентно 86,7% ВВП страны и является одним из самых высоких показателей в Азии.
Несмотря на общий спад, ипотечное кредитование начинает восстанавливаться после продолжительного периода застоя. Новые ипотечные займы в первом квартале выросли на 11,1% в годовом исчислении, достигнув около 122 миллиардов THB (примерно 3,39 млрд USD). Этот показатель свидетельствует о начавшемся оживлении в сфере финансирования жилья, подкрепляемом государственными программами поддержки.
Читайте также:
