Рынок жилой недвижимости Таиланда, по прогнозам Аналитического центра Siam Commercial Bank (EIC), столкнётся с очередным годом спада. Ожидается, что в 2026 году этот сектор сократится четвёртый год подряд. Среди основных причин — устойчиво высокий уровень задолженности домашних хозяйств, растущие расходы на проживание и ужесточение условий кредитования. В условиях продолжающегося конфликта на Ближнем Востоке эксперты также отмечают общее снижение уверенности потребителей и инвесторов.
Общий объём сделок по передаче жилья по всей стране в 2026 году прогнозируется на уровне 824 миллиардов THB (около 22,4 млрд USD), что означает снижение на 5% в годовом исчислении. При затяжном сценарии Ближневосточного конфликта это сокращение может углубиться до 10–15%, что отражает хрупкую покупательную способность населения и усиление экономической неопределённости.
Проблемы ипотечного кредитования
Ключевой проблемой остаётся ужесточение условий одобрения ипотечных кредитов: по данным Сурачета Конгчипа, главы отдела исследований консалтинговой компании Cushman & Wakefield Thailand, показатель отказов превышает 50–60%. Несмотря на меры государственной поддержки, такие как стимулирование покупки жилья стоимостью менее 7 миллионов THB (около 190 000 USD) и смягчение правил соотношения кредита к стоимости залога (Loan-to-Value, LTV), значительного восстановления спроса пока не наблюдается.
Спрос ослаб во всех сегментах рынка. Покупатели со средним и низким доходом сталкиваются с тем, что их расходы растут быстрее, чем доходы, а процесс одобрения ипотеки остаётся крайне строгим. Покупатели с высоким доходом откладывают приобретение недвижимости и инвестиции, ожидая большей ясности в экономике. Конфликт на Ближнем Востоке усиливает эти тенденции, способствуя росту стоимости жизни и отталкивая как внутренних, так и иностранных покупателей.
Динамика спроса в различных сегментах
Особое внимание уделяется динамике спроса в различных сегментах. Жилые комплексы, предназначенные для покупателей со средним и низким доходом, испытывают неустойчивый спрос, что усиливает конкуренцию между застройщиками. Для отдельно стоящих и сдвоенных домов стоимостью менее 20 миллионов THB (около 545 000 USD), ориентированных на средний класс, спрос ослабевает из-за медленного роста доходов. Дома стоимостью свыше 20 миллионов THB также демонстрируют замедление продаж, поскольку состоятельные покупатели склонны откладывать решения на фоне неопределённости. Тем не менее, ультра-роскошные брендовые резиденции, вероятно, сохранят устойчивость благодаря стабильному спросу со стороны состоятельных лиц.
Спрос на вторичное жильё
Рынок вторичного жилья, как ожидается, сократится в 2026 году, но его доля останется относительно высокой благодаря доступности и изобилию предложений. Прогнозируется, что на вторичные сделки придётся 50–55% от общего числа передач в Бангкоке и его окрестностях, что сопоставимо с уровнем 2025 года. Эти объекты остаются привлекательными в районах, где предложение нового жилья ограничено, особенно в центральных районах Бангкока и на окраинах.
Влияние иностранных покупателей
Динамика спроса со стороны иностранных покупателей также претерпевает изменения. Ожидается дальнейшее снижение покупательной способности китайских инвесторов. В то же время Ближневосточный конфликт, хотя и может временно снизить активность, способен создать новые возможности для состоятельных лиц, ищущих варианты для переезда или безопасные активы в условиях геополитической неопределённости. Таиланд традиционно привлекателен благодаря своему стабильному климату, развитой инфраструктуре и безвизовому режиму для граждан многих стран, включая Россию.
В последние годы геополитическая напряжённость перенаправила спрос со стороны состоятельных покупателей из таких стран, как Россия, Тайвань и Мьянма, которые всё чаще рассматривают Таиланд как привлекательное направление для инвестиций и проживания. Для россиян Таиланд стал одним из ключевых направлений для долгосрочного пребывания и инвестиций, что обусловлено относительно простыми условиями въезда, высоким уровнем сервиса, доступностью качественной медицины и образования, а также благоприятным климатом и стабильной социальной обстановкой. Иностранный спрос на кондоминиумы продолжает поддерживать рынок жилья Таиланда в периоды внутренней слабости, смещаясь в сторону объектов средней ценовой категории, ориентированных на конечных пользователей, а не на спекулятивные инвестиции.
Стратегии застройщиков и перспективы
Застройщики, по прогнозам, будут действовать осторожно, сосредотачиваясь на реализации имеющихся объектов и ограничивая количество новых проектов. Ожидается, что число новых запусков жилых объектов в Бангкоке и его окрестностях составит 39 000 единиц в 2026 году, что на 5% меньше по сравнению с предыдущим годом. Это следует за резким сокращением на 30–40% в 2024–2025 годах, что знаменует четвёртый год подряд снижения объёма нового предложения. В условиях затяжного конфликта на Ближнем Востоке этот показатель может упасть до 10%. Замедление темпов строительства нового жилья приведёт к сокращению объёма предложения второй год подряд примерно до 212 000 единиц, что на 4% меньше, чем годом ранее. Однако растущие строительные издержки, обусловленные повышением цен на энергоносители и материалы, ограничивают возможности застройщиков по повышению отпускных цен, оказывая давление на их прибыльность.
В краткосрочной перспективе девелоперы будут более избирательно подходить к запуску проектов, избегая районов с высоким уровнем незавершённого строительства и ориентируясь на сегменты, менее затронутые экономической неопределённостью. Их стратегии включают расширение в сегменты высокодоходных и иностранных покупателей, предложение моделей аренды или аренды с последующим выкупом, а также запуск меньших проектов для улучшения ликвидности и ускорения продаж. В среднесрочной и долгосрочной перспективе новые проекты будут соответствовать новым потребительским тенденциям, таким как благополучие, потребности стареющего общества, жильё, подходящее для домашних животных, и роскошные брендовые резиденции, ориентированные на состоятельных покупателей. Застройщики также активно внедряют принципы устойчивого развития, предлагая энергоэффективные дома, солнечные батареи на крышах, зарядные станции для электромобилей и умные домашние технологии.
Читайте также:
