На рынке кондоминиумов Таиланда застройщики проявляют осторожность: активно продвигают проекты с уже согласованной стоимостью строительства, но сдержанно относятся к новым запускам до конца текущего года. Рост цен на энергоносители, вызванный геополитической напряжённостью на Ближнем Востоке, увеличивает затраты. Тем не менее, девелоперы продолжают реализацию запланированных проектов благодаря заблаговременно заключённым контрактам с подрядчиками.
Как отметил Сурачет Конгчип, руководитель отдела исследований в консалтинговой компании Cushman & Wakefield Таиланд, девелоперы вынуждены действовать в условиях неблагоприятной рыночной конъюнктуры, влияющей как на спрос, так и на издержки. Новые проекты кондоминиумов запускаются преимущественно теми застройщиками, которые уверены в продажах, сосредоточиваясь на определённых сегментах рынка и избегая массовых запусков, характерных для прошлых периодов. Для стимулирования спроса в текущем году потребуются активные маркетинговые кампании и привлекательные скидки.
Несмотря на рост стоимости строительных материалов, вызванный увеличением цен на энергоносители, конечные цены на новые квартиры, вероятно, не будут значительно повышаться. Это объясняется тем, что большинство проектов основаны на более ранних ценовых структурах, а застройщики опасаются снижения продаж из-за повышения стоимости. Эта ситуация может привести к сокращению прибыли компаний.
Объём нового предложения кондоминиумов в Бангкоке в текущем году, согласно прогнозам, составит менее 17 000 единиц, поскольку региональные конфликты негативно повлияли на рыночные настроения. Хотя продажи в первые два месяца года были активными, в марте спрос заметно замедлился после эскалации конфликтов. В первом квартале текущего года рынок кондоминиумов пережил спад: количество новых запусков сократилось до 7 170 единиц, в то время как в предыдущие годы этот показатель превышал 20 000 единиц за квартал.
Если исключить крупный запуск проекта «Баан Чау-Тхаи» от BTS Group, включающий 4 000 единиц, общий объём нового предложения составит менее 3 000 единиц. В текущем году рынок кондоминиумов продолжает сталкиваться с проблемами, вызванными замедлением экономики и геополитической напряжённостью, в частности, конфликтами в регионе Персидского залива, которые привели к росту цен на нефть. Рост цен на энергоносители, в свою очередь, спровоцировал повышение цен на товары и услуги.
Обеспокоенность инфляцией и рост общей стоимости жизни вынуждают тайских потребителей сокращать расходы, что ослабляет их покупательную способность. Отсрочка формирования нового правительства в первом квартале также негативно сказалась на потребительском доверии, побудив многих покупателей отложить крупные приобретения, в частности, приобретение жилья.
Несмотря на меры государственной поддержки, такие как льготы для домов стоимостью до 7 млн THB (около 190 000 USD) и смягчение правил кредитования (соотношения кредита к стоимости залога, loan-to-value), они пока не привели к существенному восстановлению спроса. Застройщики предпринимали попытки стимулировать продажи различными маркетинговыми стратегиями, однако результаты оказались ниже ожиданий. В начале года наблюдались признаки улучшения настроений, некоторые проекты привлекали значительный интерес при запуске, но динамика ослабла после обострения геополитических конфликтов.
В результате большинство застройщиков сокращают количество новых запусков; общий объём нового предложения кондоминиумов в 2026 году прогнозируется на уровне 15 000–18 000 единиц, в зависимости от экономических условий и развития геополитической ситуации во втором полугодии. В первом квартале девелоперы сместили фокус на более доступные сегменты, что привело к снижению средней цены продажи новых запусков до 84 500 THB (приблизительно 2 300 USD) за квадратный метр. Это резкое падение на 55% по сравнению с предыдущим кварталом, поскольку большинство проектов расположены в пригородных районах с ценами ниже 80 000 THB (около 2 170 USD) за квадратный метр.
Ожидается, что рост цен в текущем году останется ограниченным, а темпы продаж, вероятно, будут сдержанными, что соответствует замедлению экономики и снижению доверия внутренних покупателей. Позитивным моментом в текущей ситуации остаётся иностранный спрос, демонстрирующий признаки восстановления по сравнению с прошлым годом. Особенно это касается покупателей, ищущих зарубежную резиденцию или диверсификацию капитала, для которых Таиланд остаётся привлекательным направлением.
Была введена схема долгосрочных виз, привязанная к покупке кондоминиумов на сумму не менее 3 млн THB (около 81 500 USD). Она ориентирована на пенсионеров, инвесторов и цифровых кочевников, стремящихся к длительному пребыванию в Таиланде, особенно в таких ключевых регионах, как Пхукет, Чиангмай, Паттайя и Бангкок. Однако эффективность этой меры в стимулировании иностранного спроса будет зависеть от рыночных условий до конца текущего года.
Ожидается, что рост инфляции, вызванный ценами на нефть, окажет ограниченное влияние на стоимость недвижимости, поскольку строительные материалы составляют лишь 25–30% от общих затрат на проект. Увеличение цен на материалы на 10–20% приведёт к росту общих затрат на 2,5–6%, что застройщики пока способны компенсировать, хотя маржа прибыли может незначительно сократиться. Однако продолжительный рост издержек в конечном итоге может оказать повышающее давление на цены. На данный момент застройщики отдают приоритет продажам, особенно уже готовых к передаче объектов.
Ключевой проблемой остаётся ужесточение условий ипотечного кредитования, при этом показатели отказов по заявкам превышают 50–60%. Финансовые учреждения применяют более строгие критерии кредитования, что дополнительно сдерживает спрос на рынке жилья. Этот фактор создаёт серьёзные препятствия для восстановления внутреннего рынка, вынуждая девелоперов искать альтернативные пути для поддержания продаж и сохранения устойчивости.
Читайте также:
