На рынке промышленной земли в Таиланде, несмотря на устойчивый спрос, ожидается стабилизация средних цен. Это обусловлено активным предложением участков со стороны китайских инвесторов, столкнувшихся с трудностями при их сдаче в аренду или использовании для ведения бизнеса, о чём сообщает консалтинговая компания Cushman & Wakefield Thailand.
Фонгпхан Плоипхет, директор отдела логистики и промышленности в компании Cushman & Wakefield Thailand, уточнил, что в течение последних двух лет эти инвесторы активно приобретали землю как внутри, так и за пределами промышленных зон. Их целью было получение прибыли от сдачи участков в аренду производителям в условиях недавнего бума на рынке промышленной недвижимости.
Многие из этих инвесторов вышли на рынок в период его подъёма, начав развивать проекты без полного понимания местных регуляторных требований или под влиянием недобросовестных местных посредников. Часто они приобретали участки без должного изучения тайского законодательства, касающегося иностранной собственности и видов деятельности.
После ужесточения проверок со стороны властей в конце прошлого года китайские инвесторы обнаружили, что не могут продолжить операции, будь то сдача земли в аренду или её использование для собственных нужд. Это привело к массовому пересмотру их инвестиционных стратегий.
В некоторых случаях инвесторы, купившие участки в промышленных зонах для собственного использования, обнаруживали, что их запланированная деятельность не соответствует целевому зонированию. Например, земля, предназначенная для производства электроники, использовалась под склады, что является нарушением.
Не имея возможности эксплуатировать свои инвестиции или получать от них доход, эти инвесторы начали активно выводить землю на рынок, что создало понижательное давление на цены промышленной земли. Первые признаки этой тенденции проявились в четвёртом квартале 2025 года.
В первом квартале 2026 года средняя запрашиваемая цена на землю для логистических и промышленных целей по всей стране составила 8,3 миллиона THB (около 225 000 USD) за рай (1 600 м²), что осталось без изменений по сравнению с четвёртым кварталом 2025 года. Эти показатели демонстрируют стабилизацию рынка после периода активного роста.
В ключевых промышленных провинциях, таких как Чонбури, Районг и Лаем Чабанг, входящих в Восточный экономический коридор (EEC), цены также остались неизменными. В Чонбури стоимость составила 9,5 миллиона THB (около 257 000 USD), в Районге — 7,5 миллиона THB (около 203 000 USD), а в Лаем Чабанге — 6,25 миллиона THB (около 169 000 USD) за рай.
Фонгпхан Плоипхет отметил, что запрашиваемые цены на эти «вторичные» участки обычно на 10–15% ниже рыночных. Тем не менее, инвесторы, купившие землю 1–2 года назад, когда цены активно росли, всё же могут получить прибыль от продажи, хотя и не столь высокую, как планировали изначально.
Ожидается, что давление на цены со стороны вторичного рынка земли сохранится до третьего квартала текущего года. Это приведёт к отсутствию роста цен, несмотря на сохраняющийся высокий спрос на промышленные объекты.
Типичный размер таких вторичных участков колеблется от 30 до 100 рай каждый, а общий объём предложения превышает 1 000 рай. Эти земли расположены как в пределах, так и за пределами промышленных зон в провинциях Чонбури и Районг, составляя примерно 10–20% от общего объёма земельного предложения в каждом промышленном парке.
Спрос на промышленные зоны, а также на аренду и покупку складских помещений и готовых заводов оставался высоким в первые два месяца 2026 года. Таиланд продолжает привлекать инвесторов благодаря развитой инфраструктуре и благоприятной деловой среде.
В начале марта некоторые решения инвесторов были ненадолго отложены из-за проблем с поездками и выжидательной тактики. Однако поскольку условия не продемонстрировали явных улучшений, инвесторы продолжили свои планы и переговоры без существенных изменений, подчёркивая устойчивость рынка.
Фонгпхан Плоипхет также отметил, что инвесторы с Ближнего Востока, особенно из Объединённых Арабских Эмиратов, активно посещают Таиланд, Малайзию и Вьетнам. Их интерес возрос после обострения геополитической напряжённости на Ближнем Востоке, что побуждает их искать новые направления для капиталовложений.
Большинство из этих ближневосточных инвесторов проявляют интерес к вложениям в центры обработки данных, в то время как некоторые изучают возможности в нефтехимическом секторе. Таиланд рассматривается более привлекательной альтернативой по сравнению с региональными соседями благодаря сильной инфраструктуре и развитым коммунальным сетям.
Ожидается, что инвестиционные решения будут приняты в течение 3–6 месяцев. Это зависит от того, как будет развиваться геополитическая обстановка, и от готовности правительств предлагать привлекательные инвестиционные стимулы для иностранных компаний.
Читайте также:
