Пхукет: доходность от аренды жилья превысила 10% годовых

Рынок аренды жилой недвижимости на Пхукете демонстрирует впечатляющие результаты: в 2023 году средняя доходность от сдачи жилья в аренду превысила 10% в год. Такой высокий показатель обусловлен продолжающимся бумом в сферах туризма и недвижимости, что вызвало значительный спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду, особенно в престижных районах острова, сообщает Bangkok Post.

Пхукет — одно из самых популярных туристических направлений Таиланда, привлекающее как путешественников, так и иностранных инвесторов. Возвращение туристов после пандемии, особенно в высокий сезон, стимулировало развитие рынка недвижимости.

В 2023 году на острове каждые две недели запускался новый проект строительства жилых комплексов, включая виллы и кондоминиумы. Это свидетельствует о высоком спросе со стороны иностранных покупателей, которые активно приобретают недвижимость как для личного пользования, так и для инвестиций, рассказал Пракаипет Мичусарн, руководитель отдела продаж недвижимости в Пхукете компании CBRE.

«Бурный рост продаж жилья оказывает положительное влияние на рынок аренды», — отмечает Пракаипет.

После пандемии рынок аренды на Пхукете начал стремительно развиваться, и пик этого роста пришёлся на текущий год. Ограниченное предложение жилья в сочетании с высоким спросом в популярных районах, таких как Банг Тао и Лагуна Пхукет, привело к тому, что арендная доходность в этих зонах превышает 10% в год.

Читайте по теме: Бум на рынке недвижимости Пхукета: 500 активных проектов

Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры площадью 50–60 квадратных метров. В таких районах арендная ставка за квадратный метр составляет 1 000–1 200 батов, что эквивалентно 50 000–60 000 батов в месяц (примерно 1 300–1 600 долларов США).

Основными арендаторами являются иностранные граждане, которые ищут как дома для отдыха, так и жильё для длительного проживания, особенно если они работают или ведут бизнес на острове.

Средняя годовая доходность от аренды на Пхукете составляет 9–10%, что в два раза превышает гарантированные доходы, которые ранее предлагали застройщики. Такие гарантии были популярны до пандемии, особенно среди китайских инвесторов, но с их уходом с рынка девелоперы прекратили предлагать подобные программы.

Существует тесная связь между туристической отраслью и рынком аренды. После пандемии средняя заполняемость отелей в районе Лагуна Пхукет достигала 80%, что выше, чем за предыдущие 30 лет, когда этот показатель составлял около 70%, рассказала Анкана Саелу, директор по продажам компании Banyan Group Residences.

Читайте по теме: Пхукет возглавил список самых переполненных курортов мира

В качестве примера успешных инвестиций эксперты приводят проект Skypark в районе Лагуна Пхукет, где однокомнатные апартаменты площадью 30 квадратных метров, приобретённые до пандемии примерно за 4 миллиона батов, сейчас приносят владельцам 30 000 батов ежемесячного арендного дохода.

Многие арендаторы на Пхукете — это экспаты, работающие в секторе гостеприимства, который является одним из ключевых для экономики острова. Среди арендаторов также есть владельцы бизнеса, которые приезжают на остров по рабочим вопросам и решают остаться на длительный срок. Некоторые из них начинают с аренды жилья, но впоследствии приобретают недвижимость для постоянного проживания.

Продолжающийся рост туризма и высокий спрос на аренду делают Пхукет привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Высокие арендные ставки и стабильная доходность особенно интересны иностранным инвесторам, которые ищут возможности для получения пассивного дохода. В то же время ограниченное предложение жилья в популярных районах может продолжать стимулировать рост цен на аренду и покупку недвижимости.

Успешное восстановление туристической отрасли после пандемии стало катализатором бурного развития рынка аренды на Пхукете, с высокими показателями доходности и устойчивым спросом со стороны иностранных граждан.

Читайте также:

Недорогие авиабилеты в Таиланд