В первой половине 2024 года рынок недвижимости популярного тайского острова Пхукет продемонстрировал беспрецедентный рост, особенно в сегменте вилл. Согласно данным консалтинговой компании Colliers Thailand, количество новых вилл, выставленных на продажу в этот период, превысило общее число запусков за весь 2023 год.
Впервые за 15 лет стоимость нового предложения вилл превзошла стоимость кондоминиумов. Эксперты связывают этот феномен с возросшим спросом со стороны российских покупателей.
«Рынок вилл на Пхукете сейчас очень активен, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится во второй половине года», — отметил директор исследовательского отдела компании Пхаттарачай Тавивонг. Он также добавил, что, несмотря на небольшое затишье в мае и июне из-за наводнений, в июле активность значительно возросла. «В одном из проектов объем продаж достиг 400–500 миллионов батов всего за месяц», — подчеркнул эксперт.
Статистика впечатляет: в первой половине 2024 года на рынок вышло 1285 новых вилл общей стоимостью 36,3 миллиарда батов в рамках 65 проектов. Для сравнения: за весь 2023 год было запущено около 1100 единиц. «Сейчас на рынке представлено 170 проектов вилл с доступными для продажи объектами, большинство из которых были запущены за последние два года, — пояснил Тавивонг. — Обычно эта цифра составляла всего 30–40 проектов с 100–150 новыми объектами, запускаемыми ежегодно».
Что касается кондоминиумов, в первой половине года введено в эксплуатацию 4690 квартир общей стоимостью 36 миллиардов батов в рамках 20 проектов. Таким образом, общая стоимость запущенных кондоминиумов и вилл в первом полугодии составила 72,3 миллиарда батов. Ожидается, что к концу года эта цифра достигнет 150 миллиардов батов, что значительно превышает показатель прошлого года в 110 миллиардов батов.
Тавивонг прогнозирует значительное увеличение предложения в четвертом квартале. Среди новых проектов во второй половине года ожидается запуск четырех объектов от компании Sansiri общей стоимостью около 4 миллиардов батов. Они будут включать в себя проект роскошных вилл с бассейнами (стоимость каждой виллы — от 30 до 50 миллионов батов), кондоминиум в Чернгталае и новый проект отдельно стоящих домов в Ко Кео.
Наиболее популярными локациями для вилл, по словам эксперта, являются Банг Тао, Чернгталай и Раян, где показатель поглощения составляет 2–3 единицы в месяц, в то время как в других районах этот показатель составляет 1–1,5 единицы в месяц.
Для кондоминиумов показатель поглощения в первом полугодии составил 5,8 единицы в месяц, что означает, что они могут быть распроданы менее чем за два года. Особенно высоким спросом пользуются объекты стоимостью ниже 2 миллионов батов за единицу, так как эти цены считаются доступными.
Беспрецедентный рост рынка недвижимости на Пхукете отражает растущую привлекательность острова как для инвесторов, так и для тех, кто ищет второй дом в тропическом раю. Однако эксперты предупреждают о необходимости внимательно следить за развитием ситуации, чтобы избежать возможного перенасыщения рынка в будущем.
Читайте также:
- Бум на рынке недвижимости Пхукета: 500 активных проектов
- Рай превращается в ад: Пхукет задыхается от туристов
- Знаменитая статуя Большого Будды на Пхукете будет снесена
- Россияне разгоняют рынок элитной недвижимости на Пхукете
- Инвестиции в Пхукет: ТРК в сердце пхукетской «Рублёвки»
Бронирование билетов на транспорт в Таиланде и Азии
