Растущий спрос на роскошные виллы на Пхукете со стороны российских покупателей стимулирует появление на рынке новых предложений, количество которых достигнет рекордного уровня в этом году, что приведёт к перенасыщению рынка, пишет издание Бангкок Пост.
После периода затишья в пандемию в прошлом году рынок элитной недвижимости на Пхукете
стал стабильно оживленным, — заявил исполняющий обязанности генерального директора Информационного центра недвижимости Вичай Вираткапан.
«Резкий рост спроса на роскошные виллы во второй половине прошлого года привел к значительному увеличению количества новых предложения, запущенных в первой половине этого года», — рассказал Вичай.
Согласно Информационному центру недвижимости Пхукета, количество элитных вилл, введенных в эксплуатацию на Пхукете в течение первых шести месяцев 2023 года, выросло в 12 раз и составило 541 единицу стоимостью 29,6 миллиарда батов по сравнению с 45 объектами стоимостью 886 миллиона батов в прошлом году.
Первый пик пришелся на первую половину 2019 года, когда на рынок было выведено 194 виллы стоимостью 3,68 миллиарда батов. Во второй половине 2019 года показатель снизился до 29 единиц стоимостью 535 миллиона батов, и до второй половины 2021 года новых объектов не появлялось.
Новые продажи роскошных вилл не превышали 100 единиц до второй половины 2022 года, когда было продано 129 единиц стоимостью 4,16 миллиарда батов. Тенденция продолжилась: в первой половине текущего года продано еще 213 объектов стоимостью 8,9 миллиарда батов.
Большинство новых вилл, проданных в первом полугодии, представляли собой отдельные дома — 204 единицы. Оставшаяся часть состояла из шести дуплексных домов, двух таунхаусов и одного земельного участка.
В первом полугодии 2023 года на Пхукете продано 979 элитных вилл стоимостью 49 миллиардов батов. В число проданных объектов вошли 907 одиночных отдельно стоящих домов, 29 дуплексов, восемь таунхаусов и 35 земельных участков.
«Количество предложений было довольно большим по сравнению с количеством продаж новых объектов, составивших 213 единиц», — рассказал Вичай. «Непроданными остаются 766 объектов стоимостью 40,3 миллиарда батов. Несмотря на высокие продажи, объем новых предложений достаточно велик».
Местный рынок недвижимости по-прежнему формируется за счет иностранных покупателей, причем предпочтение отдается виллам с бассейном, особенно среди российских и китайских покупателей, отметил президент Ассоциации недвижимости Пхукета Пхаттанан Пхисутвимол.
«Из-за повышенного спроса на виллы некоторые застройщики вышли на рынок, не изучив нюансы, не проведя тщательных маркетинговых исследований, не определив целевую аудиторию и не предложив уникальных продуктов», — рассказал Пхаттанан.
Это привело к переизбытку предложения в некоторых районах, включая Лагуну, Чернг Талай и Банг Тао. В результате вероятность добиться успеха стала зависеть от агентов, знакомых с международными рынками. Агенты часто взимают большие комиссионные, как правило, от 10% до 15%, что приводит к увеличению затрат на проект.
Рынок элитного жилья на Пхукете ожидает рост, считает Сеттхапхол Буттхо, исполнительный директор компании MontAzure, совместного предприятия по строительству многофункциональных комплексов, в котором участвуют таиландская The Narai Group, гонконгские ARCH Capital и Philean Capital и сингапурская Pontiac Land Group.
«Пхукет выделяется как главный туристический центр Таиланда после Ковида, пользуясь притоком иностранных инвестиций от россиян и европейцев», — рассказал Сеттхапхол.
Примечательно, что в первом полугодии 2023 года число прибывших россиян выросло в десять раз, что вызвало рост продаж роскошных вилл на Пхукете на 338%. Причем половина купленных вилл приходится на россиян. Большие инвестиции российской элиты в рынок недвижимости Таиланда очевидны.
Цены на пляжные участки на Пхукете составляют 70 миллионов батов за 1 раи (16 соток), а в других районах — 30-40 миллионов батов. Такие престижные районы, как пляжи Патонг, Камала, Ката и Карон, застроены. Здесь много отелей и кондоминиумов.
Чернг Талай и Лагуна популярные районы для строительства роскошных вилл среди иностранцев, причем 95% покупателей составляют зарубежные клиенты, рассказывает Аттасит Интарачути, генеральный директор пхукетской компании Botanica Luxury.
Пляж Камала стал самым популярным районом благодаря высококлассным объектам и удобствам, включая пятизвездочные отели, рестораны, удостоенные звезд Мишлен, кафе и бары. Большинство элитных жилых объектов расположено в непосредственной близости к пляжу.
«Половину покупателей роскошных вилл составили россияне, особенно после начала конфликта на Украине, когда выбор мест отдыха для состоятельных россиян стал ограничен. Другую половину составили покупатели из европейских стран», — рассказал Аттасит.
В то же время число китайских покупателей в сегменте роскоши остается относительно небольшим из-за проблем, связанных с выездом за границу и переводом денег за рубеж.
Читайте также:
- Налог на зарубежные доходы иностранцев в Таиланде
- Иностранных инвесторов интересует недвижимость Таиланда
- Как выбрать правильное агентство недвижимости в Таиланде
- Почему иностранцы скупают недвижимость в Таиланде
- Недвижимость Самуй: четыре причины инвестировать
Бронирование билетов на транспорт в Таиланде и Азии
