Таиланд по-прежнему остается привлекательным направлением для иностранных покупателей недвижимости, особенно для тех, кто стремится приобрести второй дом, даже несмотря на определенные ограничения на владение недвижимостью в королевстве.
Более того, по мере постепенной стабилизации ситуации и возвращению к нормальной жизни после пандемии привлекательность таиландского рынка недвижимости становится всё более сильной, пишет издание Бангкок Пост.
Примечательно, что в первом квартале некоторые застройщики отмечают значительный рост продаж иностранным клиентам даже в отсутствие китайских покупателей, которые играли заметную роль на рынке недвижимости в 2018-19 годах.
Рынок может еще больше окрепнуть, когда граждане Китая полностью возобновят международные поездки, что откроет многообещающие перспективы для иностранных инвестиций в недвижимость Таиланда.
Почему иностранцы покупают жилую недвижимость в Таиланде
Основные причины не отличаются от причин, по которым иностранцы предпочитают посещать эту страну. Доступная стоимость жизни, вкусная кухня, радушное гостеприимство, удобные варианты размещения и передвижения, а также самобытная культура способствуют привлекательности страны.
Большинство иностранцев, инвестирующих в недвижимость в Таиланде, уже сталкивались с королевством в качестве туристов.
В последние годы к главным причинам добавилось несколько факторов, дополнительно привлекающих иностранных покупателей, числе которых релокация из родной страны, возможность дать конкурентоспособное образование для детей и инвестиционные перспективы.
Согласно статистике Иммиграционной службы Пхукета, в период с 1 ноября 2022 года по 7 марта 2023 года самой многочисленной группой иностранных туристов, прибывших на Пхукет, стали граждане России. Тропический остров посетили 387’329 россиян.
В то же время в 2022 году российские покупатели стали лидерами по количеству сделок на рынке кондоминиумов на Пхукете, поднявшись со второго места в 2020-21 годах, когда на рынке доминировали китайские покупатели.
После пандемии россияне стали главными покупателями на рынке недвижимости Пхукета, заявила Артитайя Касемлаван, руководитель отдела продаж жилой недвижимости в компании CBRE Thailand.
«Русских покупателей особенно привлекают виллы с бассейном и 2-5 спальнями, поскольку россияне стремятся получить больше пространства для своих семей. Цена на такие виллы обычно находятся в диапазоне от 20 до 60 миллионов батов, что делает эти предложения привлекательным вариантом для российских покупателей», — рассказала Артитайя.
Пхукет гордится природой потрясающей красоты, а причалы для яхт на острове признаны одними из лучших в мире, заявил председатель совета директоров пхукетской компании Boat Development Бун Йонгсакул.
«Благодаря наличию 13 международных школ с британской, американской и французской программами обучения, многие родители переводят детей из Гонконга и Сингапура на Пхукет», — рассказал Бун.
Менее многолюдная среда также сыграла решающую роль в привлечении семей, ищущих безопасное и спокойное место для обучения детей.
«В этом году значительно увеличилось число учащихся в пяти лучших международных школах Пхукета», — отмечает Бун, также являющийся вице-президентом Ассоциации недвижимости Пхукета.
«Эта растущая тенденция продолжает стимулировать покупку недвижимости в этом районе»
В 2015 году Пхукет провозглашен ЮНЕСКО «Городом гастрономии» благодаря разнообразию кулинарных предложений, включая блюда южной тайской кухни, блюда Хоккиен и другие традиционные в Таиланде блюда, а также широчайший выбор блюд интернациональной кухни.
«Образование, питание и здравоохранение привлекают больше покупателей роскошных вилл. В прошлом году продажи роскошных вилл выросли на 30%, особенно объектов в современном тайском стиле, по цене 10-50 миллионов батов. Основные покупатели — западные граждане, проживающие в Сингапуре», — рассказал Бун.
Самый крупный рынок с точки зрения количества покупателей
По статистике Информационного центра недвижимости, в течение последних пяти лет покупатели из Китая занимали лидирующие позиции по количеству сделок с кондоминиумами, совершая от 49% до 63% от всего количества сделок.
«Несмотря на трудности с выездом за границу, китайские покупатели оставались в прошлом году самой многочисленной группой, получавшей трансферты на покупку квартир в Таиланде. На долю китайцев пришлось 50% как по объему, так и по стоимости», — заявил Вичай Вираткапан, исполняющий обязанности генерального директора Информационного центра недвижимости.
Главный мотив покупок — инвестиции, поскольку китайские покупатели предпочитают квартиры меньшего размера по сравнению с другими иностранными покупателями, рассказал Вичай.
В 2022 году средний размер предпочитаемых объектов составил 39,2 м2 при общем среднем размере 45,9 м2.
Кроме того, средняя цена единицы недвижимости для китайских покупателей составляла 5,1 миллионов батов, что эквивалентно 1 миллиону юаней. То есть вполне доступная сумма для покупателей со средним уровнем дохода.
Китайские покупатели также занимали лидирующие позиции в семи из десяти главных туристических провинций Таиланда, включая Бангкок, Чонбури, Чиангмай, Самутпракан, Нонтхабури, Патхумтхани и Районг.
Китайцы хотят иметь второй дом в Таиланде после посещения страны в качестве туриста. Кроме того, китайцы замечают потенциальную доходность инвестиций, считает Каджонсита Сингсансерна, генеральный директор компании Siamese Asset, занимающейся строительством недвижимости.
Большинство китайских покупателей относятся к сегменту со средним уровнем дохода. Тратят на покупку кондоминиума 1-2 миллиона юаней или 5-10 миллионов батов. Причем главным местом для жизни выбирают Бангкок. Другие популярные места для китайских граждан — Пхукет, Паттайя и Чиангмай.
Спрос на кондоминиумы и виллы в провинции Чонбури со стороны китайских и российских покупателей высок с начала года, отметил генеральный директор компании Habitat Group Чанин Ваниджвонгсе.
«Агенты по продаже недвижимости, ориентированные на китайских и российских покупателей, вернулись, поскольку их покупатели возвращаются. Большинство популярных объектов — виллы с бассейном, с тремя спальнями по цене выше 10 миллионов батов», — рассказал Чанин.
Какие факторы также влияют на рынок недвижимости Таиланда
Некоторые состоятельные граждане Мьянмы стремятся приобрести вторые дома в безопасных и стабильных странах, таких как Таиланд, рассказал Карло Побре, управляющий директор компании CIM Property, консультирующей по вопросам недвижимости в Янгоне.
«Многие семьи из Мьянмы приобрели вторые дома в Таиланде по трем причинам. Хотят инвестировать, чтобы сохранить накопления, воспользоваться медицинскими услугами в Таиланде и дать образование детям», — заявил Побре.
По статистике Информационного центра недвижимости, в 2022 году Мьянма заняла шестое место среди крупнейших рынков по количеству совершённых сделок с кондоминиумами в Таиланде. Это первый год, когда покупатели из Мьянмы вошли в первую десятку рейтинга, совершив 349 сделок с недвижимостью.
В стоимостном выражении покупатели из Мьянмы заняли третье место с объемом сделок в 2,55 миллиарда батов. Уступают только китайским и российским покупателям, опережая американских, британских и французских покупателей, занимающих соответственно третье, четвертое и пятое места по количеству переданных единиц недвижимости.
Средняя цена кондоминиума, приобретённого в прошлом году покупателями из Мьянмы, стала второй по величине среди кондоминиумов, купленных иностранцами — 7,3 миллиона батов после тайваньцев с 7,4 миллионами батов. Средняя цена составила 5,1 миллионов батов.
Средняя цена за кондоминиум в Янгоне составляет 250 тысяч долларов США, или 8,5 миллионов батов при средней площади 70-100 м2 и двух спальнях, поскольку здесь живут большие семьи, состоящие из двух-трех поколений, рассказал Побре.
«В тех же ценовых категориях кондоминиумы в Таиланде относительно лучшего качества и более инвестиционно привлекательны», — добавил Побре.
Бангкок оказался самым популярным городом, когда покупатели ищут второй дом и хотят приобрести кондоминиум в Таиланде. Иностранцы предпочитают район Сухумвит, находящийся вблизи линий общественного транспорта. Затем следуют районы, расположенные вблизи медицинских учреждений и учебных заведений.
По информации компании Noble Development, в первом квартале этого года граждане Мьянмы продолжали приобретать новые кондоминиумы, помимо совершения большого количества сделок на вторичном рынке кондоминиумов.
Компания сообщила, что покупатели из Мьянмы заняли второе место с 360 миллионами батов по объему предварительных продаж кондоминиумов, что составило 26% объема предварительных продаж на зарубежных рынках размером 1,4 миллиарда батов.
Читайте также:
- Рекордный спрос на недвижимость в Таиланде
- Недвижимость Самуй: четыре причины инвестировать
- Рынок недвижимости Таиланда в 2023 году
- Таиланд инвестирует миллиарды в расширение аэропортов
- Четыре новые авиакомпании выходят на рынок Таиланда
- Авиакомпания Thai Airways удваивает парк самолетов
Недорогие авиабилеты в Бангкок
Бронирование билетов на транспорт в Таиланде и Азии
