Рынок недвижимости Таиланда в 2023 году

Рынок недвижимости в Таиланде восстанавливается с 2022 года и основной движущий фактор — тесная связь с индустрией туризма, заявил изданию Кхаосод банковский инспектор и и. о. генерального директора Информационного центра недвижимости (REIC) Вичай Виратакапхан.

Изучив 27 провинций Таиланда в 2022 году, информационный центр недвижимости обнаружил, что стоимость отрасли составила 390 миллиардов батов, что на 1515 процентов больше, чем в 2021 году, когда стоимость отрасли составляла 24 миллиарда батов.

Количество кондоминиумов, принадлежащих иностранцам, увеличилось на 40,8 процента, с 8199 единиц в 2021 году до 11561 единицы в 2022 году, стоимостью 59 миллиардов батов.

По оценкам Информационного центра недвижимости в 2023 году, иностранная собственность вырастет на 6 процентов, или не менее чем на 60-63 миллиарда батов, в то время как рост иностранной собственности в стране увеличится с 20 до 25 процентов.

Согласно последней статистике информационного центра по трём популярным регионам в Бангкоке зарегистрировано 19047 единиц готовых к заселению кондоминиумов на сумму 89 миллиардов батов.

Далее следует регион Восточного экономического коридора (ВЭК) — Чонбури, Районг и Чаченгсау с 4433 готовыми к заселению кондоминиумами на сумму 19 миллиардов батов. На Пхукете готовы к заселению в 835 единиц жилья стоимостью 3,5 миллиарда батов. Общая стоимость готовых кондоминиумов составляет 112 миллиардов батов.

Если объединить стоимость готовых кондоминиумов (112 миллиардов батов), со стоимостью ещё строящихся, но уже продающихся объектов (196 миллиардов батов), то общая стоимость составит 308 миллиардов батов. Учитывая, что иностранцам доступно только 49 процентов, то сумма иностранных инвестиций составит 151 миллиард батов.

Пять провинций с самым высокими продажами недвижимости в 2022 году:

Бангкок: 5260 единиц, 39,9 миллиардов батов
Чонбури: 3567 единиц, 10,2 миллиардов батов
Пхукет: 637 единиц, 3 миллиарда батов
Чиангмай: 595 единиц, 1,87 миллиарда батов
Самутпракан: 793 единицы, 1,85 миллиарда батов

Остальные пять провинций в первой десятке — Прачуапкхирикхан, Нонтхабури, Патхумтхани, Районг и Пхетбури.

С точки зрения национальностей, граждане Китая занимают первое место в 7 из 10 лучших провинций и приобрели в 2022 году:

Бангкок: 3323 единицы на 22,3 миллиарда батов
Чонбури: 1207 единиц на 3,49 миллиарда батов
Чиангмай: 352 единицы на 1,1 миллиарда батов

Пхетбури — популярное место среди американцев, совершающих больше всего покупок недвижимости в провинции, а среди 10 самых популярных национальностей в Пхетбури нет китайцев, в основном это граждане европейских стран.

Россияне занимают первое место на Пхукете с 240 объектами стоимостью 875 миллионов батов и в Прачуапкхирикхане с 37 объектами стоимостью 285 миллионов батов.

В пятёрке самых популярных национальностей в сфере кондоминиумов китайцы занимают первое место, поскольку их доля составляет 49-60%, от 2,2 до 31 миллиарда батов. Русские занимают второе место с долей 4-7%, от 2,2 до 2,6 миллиарда батов. Остальные места занимают Франция, Англия, Япония и Германия.

Клиентам из Китая нравится Чаингмай, где в прошлом году китайцы приобрели кондоминиумы на сумму 1 миллиард батов, а также регион Бангкока. В провинции Бангкок китайские покупатели по-прежнему — основные инвесторы. Покупатели приходят вместе с туристическим бумом. Китайцы покупают недвижимость для бизнеса и в качестве инвестиций, рассказал Вичай.

«Китайские клиенты покупают недвижимость для жизни и инвестиции. Некоторые граждане Китая в долгосрочной перспективе планируют купить второй дом в Таиланде. Однако страна в невыгодном положении по сравнению с Малайзией, когда речь идет о долгосрочных визах. В Малайзии программа MM2H — My Malaysia Second Home (Мой второй дом в Малайзии) напрямую привлекает иностранцев к покупке второго дома в стране».

Читайте также:

Поиск недорогих авиабилетов