Рынок недвижимости Пхукета переживает настоящий бум, превысив допандемический уровень. Согласно исследованию Агентства по делам недвижимости (AREA), в первом квартале 2024 года на острове насчитывается 500 активных проектов общей стоимостью 470 миллиардов батов (12,8 миллиарда долларов США).
Особой популярностью пользуются «дома для отдыха и кондоминиумы», которые приобретаются иностранными покупателями по цене от 20 до 100 миллионов батов за штуку.
500 проектов на сумму 470 миллиардов батов
Доктор Сопон Порнчокчай, председатель AREA, рассказал изданию «Прачачат Бизнес», что последнее исследование рынка недвижимости Пхукета зафиксировало 54 миллиарда батов (1,47 миллиарда долларов США) новых инвестиций в малоэтажные дома и кондоминиумы только в первом квартале 2024 года. В результате на острове насчитывается 500 активных проектов общей стоимостью 470 миллиардов батов, что выше, чем в период, предшествующий 2020 году.
Из них 72 тысячи единиц жилья доступны для продажи. 62 тысячи объектов уже проданы, 10 тысяч объектов еще находятся на рынке.
Валовой продукт провинции Пхукет оценивается в 110,648 миллиарда батов (3 миллиарда долларов США) в 2023 году. Остров принял 8,37 миллиона туристов, что на 152,29 процента больше, чем в прошлом году, по сравнению с 5,27 миллиона туристов на Бали, Индонезия (рост 144,61 процента), и 1,8 миллиона туристов на Мальдивах. Это подтверждает, что Пхукет является направлением мирового класса, которое предпочитают международные путешественники.
Район Таланг: Центр для иностранных покупателей
Исследование показало, что 50% жилых проектов сосредоточено в районе Таланг, где насчитывается 32 тысячи единиц жилья, 25 тысяч из которых уже проданы, осталось 7 тысяч единиц. В центральном районе 190 проектов с 28 тысячами единиц жилья, 26 тысяч из которых проданы, осталось 1 200 единиц. В районе Кату 70 проектов с 12 тысячами единиц жилья, осталось 700 единиц. Среди них одиночные дома, дуплексы, таунхаусы, торговые помещения, кондоминиумы, а также дома для отдыха или виллы.
Доктор Сопон отмечает, что:
- Из 470 миллиардов батов активных проектов две трети (320 миллиардов батов) — это дома для отдыха и кондоминиумы, и только одна треть — обычная жилая недвижимость для тайских покупателей.
- Существует 130 проектов кондоминиумов для отдыха с 27 тысячами единиц стоимостью 210 миллиардов батов, стоимостью в среднем 7,7 миллиона батов за единицу, и осталось не распроданными 4 500 единиц. Ежемесячный уровень продаж составляет 7,2 процента, и ожидается, что рынок будет распродан через 14 месяцев, если не будут запущены новые проекты.
- Существует 149 проектов домов для отдыха с 3 300 единицами жилья, в среднем по 36 миллионов батов за единицу, осталось 1 200 единиц. Ежемесячный уровень продаж составляет 7 процентов, ожидается, что все объекты будут распроданы через 14 месяцев.
- В 50 проектах по строительству кондоминиумов общей ёмкостью 17 тысяч единиц стоимостью 40 миллиардов батов, средняя стоимость которых составляет 2,4 миллиона батов за единицу, осталось 1300 единиц. Ежемесячный уровень продаж составляет 7 процентов, и ожидается, что все объекты будут распроданы через 15 месяцев.
- Одноэтажные дома представлены 85 проектами с 6 700 единицами стоимостью 39 миллиардов батов, в среднем по 5,7 миллиона батов за единицу, осталось 1 100 единиц. Ежемесячный уровень продаж составляет 2,2 процента, ожидается, что все дома будут проданы через 4 года.
- Количество дуплексов аналогично количеству отдельно стоящих домов, но их общая стоимость составляет 23 миллиарда батов, в среднем 3,5 миллиона батов за единицу, осталось 500 единиц. Ожидается, что ежемесячные продажи будут завершены через 3,5 года.
- Таунхаусы представлены ста проектами с 10 тысячами единиц стоимостью 27 миллиардов батов, осталось 700 единиц, в среднем по 2,7 миллиона батов за единицу. Ежемесячный темп продаж составляет 3,1 процента, ожидается, что все объекты будут распроданы за 2,5 года.
Средняя цена на дома и кондоминиумы на Пхукете составляет 6,4 миллиона батов за единицу. Обычная жилая недвижимость стоит в среднем 3,5 миллиона батов за единицу, а недвижимость для отдыха — в среднем 10,7 миллиона батов за единицу.
Самый дешевый проект — «Baan Ekachai Villa» на улице Тепкрасаттри в районе Lipon, одноэтажный таунхаус по цене 0,999 миллиона батов, который уже распродан. Самый дорогой проект — «The Estates at Mont Azure» на пляже Камала по цене 262 миллиона батов за единицу.
Дома для отдыха по цене от 20 до 100 миллионов батов
Доктор Сопон утверждает, что цены на различные типы недвижимости следующие:
- Одноэтажные дома: большинство объектов стоят 5-7 миллионов батов, а затем 7-10 миллионов батов за единицу.
- Дуплексы: Большинство объектов стоят 3-5 миллионов батов, а затем 2-3 миллиона батов.
- Таунхаусы: Большинство объектов стоят 2-3 миллиона батов, затем 3-5 миллионов батов.
- Дома с торговыми помещениями (шопхаус): Большинство объектов стоят 3-5 миллионов батов, затем 5-7 миллионов батов и 7-10 миллионов батов.
- Кондоминиумы общего пользования: Большинство объектов стоят 2-3 миллиона батов, затем 1-2 миллиона батов.
- Кондоминиумы для отдыха: Большинство объектов стоят 5-7 миллионов батов, затем 3-5 миллионов батов и 7-10 миллионов батов.
- Виллы или дома для отдыха: Большинство объектов стоят 20-40 миллионов батов, затем 40-60 миллионов батов и более 100 миллионов батов. Большинство покупателей — иностранцы, приобретающие недвижимость в долгосрочное владение. Правительство должно поддержать эту группу, чтобы она покупала больше недвижимости в Таиланде.
Ожидается всплеск покупательской способности во второй половине года
В центральном районе Пхукета продается больше всего кондоминиумов для тайских покупателей: 10 тысяч единиц стоимостью 26 миллиардов батов, в среднем по 2,6 миллиона батов за единицу, осталось 500 единиц. Ежемесячный уровень продаж составляет 8,1 процента, и ожидается, что все объекты распродадут в течение года.
В районе Кату основным товаром являются кондоминиумы для отдыха — 4000 единиц стоимостью 28 миллиардов батов, из которых осталось менее 100 единиц, и ожидается, что они будут быстро распроданы.
В районе Таланг общая стоимость проектов составляет 290 миллиардов батов, при этом наибольшей популярностью пользуются кондоминиумы и дома для отдыха — 86 процентов от общей стоимости. Стоимость кондоминиумов для отдыха составляет 150 миллиардов батов, а вилл — 100 миллиардов батов. Ежемесячный уровень продаж составляет 8 процентов, и ожидается, что все объекты будут распроданы в течение года.
Новые проекты, выходящие на рынок в 1 квартале 2024 года, включают 25 проектов с 4 тысячами единиц стоимостью 54 миллиарда батов, в среднем 13 миллионов батов за единицу. Большинство из них (83 процента) — это кондоминиумы для отдыха стоимостью 45 миллиардов батов, в основном в районе Таланг.
В прошлом году (2 квартал 2023 — 1 квартал 2024) продано 10 тысяч объектов стоимостью 90 миллиардов батов, в среднем по 9 миллионов батов за единицу, в основном в районе Таланг.
Пляж Патонг удерживает титул самой дорогой земли
Доктор Сопон сообщает, что за последние 20 лет (2004-2024) цены на землю выросли в среднем в 7,47 раза или на 10,7% в год, что значительно больше, чем в других регионах Таиланда.
Больше всего выросли цены на землю на пляже Раваи — в 14 раз, за ним следуют пляж Банг Тао (10,67 раза) и пляж Май Кхао (9 раз). Медленнее всего цены росли на пляже Сапхан, пляже Карон и Кох Сирей.
Самые высокие цены на землю на рынке — на пляже Патонг с оценкой 350 миллионов батов за раи (единица измерения площади в Таиланде) или 875 тысяч батов за квадратный метр, за ним следуют пляжи Банг Тао, Сурин и Карон с оценкой 80 миллионов батов за раи или 200 тысяч батов за квадратный метр. Рыночные цены значительно выше правительственных оценок.
Sansiri и Origin конкурируют за инвестиции
Онгарт Суванкул, старший вице-президент по развитию кондоминиумов компании Sansiri Public Company Limited, отметил, что в 2024 году исполняется 40 лет со дня основания Sansiri. Компания инвестирует в Пхукет уже 15 лет, реализовав 21 проект на общую сумму 21 миллиард батов, что делает Пхукет вторым инвестиционным центром после Бангкока и его окрестностей.
В ближайшие пять лет (2023-2027) Sansiri планирует реализовать на Пхукете 16 новых проектов на сумму 15 миллиардов батов, доведя общий объем инвестиций до 36 миллиардов батов. Среди них девять малоэтажных и семь высотных проектов.
Sansiri готовится к предпродажной подготовке нового бренда «Canvas Cherng Talay» в Банг Тао, Пхукет, с проектной стоимостью 1,6 миллиарда батов. Этот район очень популярен среди иностранных покупателей, и ожидается, что проект будет хорошо принят.
Крит Тачасамма, управляющий директор компании Origin Nationwide, дочерней компании Origin Property Public Company Limited, объявил, что группа успешно инвестирует в Пхукет. Ранее в этом году проведена предварительная продажа проекта «Origin Resort World Phuket Bang Tao Beach» стоимостью 8 миллиардов батов на участке земли площадью 25 раев, часть которого является пляжной. В этом году компания планирует инвестировать в Пхукет в общей сложности 13,75 миллиарда батов, в том числе 11,25 миллиарда батов в жилые проекты и 2,5 миллиарда батов в отели.
«Origin Resort World» — это мегапроект, предлагающий туристические и развлекательные продукты и услуги. Проект включает в себя вклад Origin Nationwide, Britannia Public Company Limited, One Origin Public Company Limited и Origin Healthcare и предлагает комплексное многофункциональное развитие в туристических городах”, — рассказал Крит.
Читайте также:
- Десятки россиян арестованы за нелегальный бизнес на Пхукете
- Россияне — вторые по сделкам с недвижимостью в Таиланде
- Пхукет поставил рекорд по инвестициям в недвижимость
- Россияне разгоняют рынок элитной недвижимости на Пхукете
