В результате масштабного развития проектов и инвестиций по всему острову провинция Пхукет объявлена лидером по развитию и инвестициям в элитную недвижимость в 2023 году, говорится в отчете Colliers International, международной консалтинговой компании в области коммерческой недвижимости.
Появление роскошных кондоминиумов и вилл в Банг Тао на западном побережье острова, в частности, привело к тому, что цены в этом районе взлетели до 100 миллионов батов за один рай* земли, заявил директор по исследованиям и коммуникациям Colliers International в Таиланде Пхаттарачай Тхавевонг. Это привело к тому, что Банг Тао неофициально называют «Тхонг Лор», что дословно переводится как «жидкое золото».
Пхаттарачай ссылается на отчет, подготовленный компанией, в котором рассматривается обзор сделок с землей в 2023 году в Таиланде, причем большинство сделок происходит в таких туристических провинциях, как Чонбури, Районг, Хуахин и Пхукет.
«После пандемии и восстановления туризма самым оживленным туристическим городом в Таиланде стал Пхукет. Восстанавливающийся туристический сектор привел к тому, что иностранцы покупают кондоминиумы и виллы с бассейнами с феноменальной скоростью либо в качестве второго дома, либо для инвестирования и сдачи в аренду людям своей же национальности», — заявил Пхаттарачай.
Последняя практика особенно распространена среди граждан России, отмечает Пхаттхарачай.
«Граждане России — основная группа, вовлеченная в это. Много раз наблюдали, как русские покупают несколько квартир, приобретают целый этаж в комплексе или даже целое здание. Что привело к тому, что в 2023 году рынок недвижимости на Пхукете действительно взорвался».
В Бангкоке все наоборот: высокие цены в столице привели к некоторому застою на рынке в течение последних 12 месяцев, — также пояснил Пхаттхарачай. В результате многие столичные застройщики присоединились к зарубежным инвесторам, чтобы сосредоточиться на возможностях развития на Пхукете в 2023 году, и в провинцию влито больше 100 миллиардов долларов, что является самым высоким показателем за 12 месяцев за многие годы.
«В результате интенсивного строительства кондоминиумов в эксплуатацию введено больше 8600 новых единиц жилья, что намного больше, чем обычные 3000 единиц в год. Также больше 1000 единиц жилья введено в эксплуатацию в рамках проектов вилл с бассейном, цены на которые варьируются от 40 до 100 миллионов батов», — отметил Пхаттарачаи.
На Банг Тао наблюдается массовое развитие: предприниматели инвестируют в проекты, включая совместное предприятие Assetwise Public Company Limited или ASW, и Botanica Luxury Phuket Company Limited. Среди других — Origin Company Property Limited, Central Group, Siamese Asset Public Company Limited и Habitat Group Company Limited.
«В Банг Тао наблюдается массовое строительство. В результате чего текущая цена на землю, прилегающую к пляжу или рядом с пляжем, превышает 100 миллионов батов за один рай. Между тем стоимость аренды кондоминиумов составляет 1000 батов за квадратный метр, что приводит к типичной арендной плате от 40 до 70 тысяч батов в месяц», — рассказывает Пхаттхарачай.
Компания Origin Nationwide вложила средства в развитие проекта Jin Resort World Phuket Bangtao Beach стоимостью 8 миллиардов батов на территории в 25 рай рядом с пляжем Банг Тао, рассказал управляющий директор компании Крит Техасамма. По словам Крита, пляж славится красивыми закатами и считается центральным местом, откуда посетители могут отправиться в другие места, находясь на Пхукете.
Среди других значимых проектов — пятиэтажный проект So Origin Bangtao Beach, состоящий из восьмиэтажного кондоминиума класса люкс, 35-ти роскошных вилл с бассейном, 5-звездочного отеля, роскошных брендовых резиденций и пляжного клуба под названием Tichuka Phuket. Начало строительства запланировано на третий квартал текущего года, а окончание — на первый квартал 2026 года.
Компания Raimon Land планирует построить ряд эксклюзивных малоэтажных вилл класса ультра-люкс на пляже Камала в четвертом квартале 2024 года в рамках проекта стоимостью около 7 миллиардов, сообщил главный исполнительный директор компании Корн Наронгдедж.
Однако, несмотря на то, что прошлый год оказался рекордным, Пхаттарачай из Colliers International предсказывает, что в 2024 году повторения рекорда не будет, поскольку упор сделан на продажу старых проектов, которые разработаны недавно, но еще не распроданы.
Примечание: рай — единица измерения площади, используемая для измерения земельных участков в Таиланде и равная 1600 м² (40 м × 40 м).
Читайте также:
- Россияне разгоняют рынок элитной недвижимости на Пхукете
- Богатые россияне устремились на Пхукет — Блумберг
- Россияне — вторые по числу сделок с недвижимостью в Таиланде
- Рост количества россиян вызывает недовольство на Пхукете
- Почему иностранцы скупают недвижимость в Таиланде
Бронирование билетов на транспорт в Таиланде и Азии
