С ростом спроса на покупку недвижимости в Таиланде иностранцами стал актуальным вопрос получения ипотечных кредитов в королевстве гражданами других стран, рассказала коммерческий директор компании ALLTHAI Village & Spa Ольга Сухова.
Иностранные граждане приобретают недвижимость как для собственного проживания, так и для получения дополнительного дохода, приезжая в отпуск 1–2 раза в год, а остальное время сдавая недвижимость в аренду.
Поэтому тема ипотечного кредитования получила большую актуальность. Ипотека — кредит выдающийся на покупку недвижимости под залог покупаемой недвижимости. Получение ипотеки имеет некоторые преимущества для покупателей.
Преимущества ипотечного кредитования
Во-первых — возможность приобретения недвижимости в привлекательных туристических местах, таких как Пхукет, без необходимости полной оплаты недвижимости сразу.
Во-вторых, ипотечный кредит — выгодный инвестиционный инструмент. При правильном выборе объекта недвижимости и планировании стратегии арендного бизнеса возможно получать стабильный доход на протяжении длительного времени либо заработать на капитализации при перепродаже недвижимости.
Также преимущество ипотеки — возможность сохранения ликвидности. Вместо того чтобы расходовать значительную часть сбережений на полную оплату недвижимости, заёмщик использует средства для других целей. Например, для инвестирования в бизнес или финансирования образования детей.
Заёмщик выплачивает ипотеку в рассрочку на протяжении нескольких лет, что не создаёт значительной нагрузки на текущие финансовые ресурсы заёмщика и сохраняет денежные средства для решения других финансовых задач.
Как получить ипотечный кредит на Пхукете
Если планируете покупку недвижимости на Пхукете и нуждаетесь в ипотечном кредите, стоит заранее изучить, какие организации выдают ипотеку иностранцам и их требования.
Во-первых, многие банки на Пхукете предоставляют ипотечные кредиты преимущественно тайским гражданам. Для получения ипотеки иностранный гражданин предоставляет множество документов, которые невозможно проверить на месте, что приводит к риску. И зачастую кредитно-финансовые организации предпочитают не брать на себя такие риски.
Во-вторых, процентные ставки на ипотеку для иностранных граждан на Пхукете выше, чем для тайских граждан. Таким образом, банки компенсируют риски, связанные с кредитованием иностранных граждан.
Наконец, иностранным гражданам сложно получить ипотеку на Пхукете из-за непростой процедуры получения разрешения на проживание в Таиланде. Без такого разрешения банки могут отказать в кредите.
Требования к иностранцам для получения ипотеки
В большинстве случаев иностранные заёмщики должны иметь существенный первоначальный взнос, который может составлять до 50% от стоимости недвижимости, и соответствовать высоким стандартам кредитоспособности.
Для получения ипотечного кредита зачастую требуется официальное разрешение на работу в Таиланде, стабильный доход, хорошую кредитную историю и соответствовать другим требованиям банка. Некоторые банки требуют наличие тайского супруга или супруги или гражданства заемщика в стране, где представлен головной офис банка.
Как и во многих других странах, пандемия Ковид-19 оказала серьезное влияние на рынок недвижимости и условия ипотечного кредитования в Таиланде. Во время пандемии банки ужесточили кредитные условия, что привело к снижению спроса на ипотечные кредиты.
Однако ситуация начинает постепенно нормализовываться, поскольку туристический бизнес и рынок недвижимости на Пхукете восстанавливаются после пандемии. Некоторые банки начали снижать процентные ставки на ипотечные кредиты, что делает приобретение недвижимости на Пхукете доступным для заемщиков.
Условия ипотечного кредитования иностранцев на Пхукете
На Пхукете ипотеку иностранным гражданам выдают далеко не все банки. Условия получения ипотеки различаются в зависимости от организации, выдающей ипотечный кредит. Среди немногих выделяется MBK Guarantee — компания по обслуживанию ипотечных кредитов, управляемая группой MBK и UOB — сингапурской многонациональной банковской организацией.
Например, у MBK Guarantee ипотека на срок до 10 лет от 8,97 процентов годовых для иностранцев на сумму 50% стоимости недвижимости. Но возможны специальные требования, как-то наличие тайского супруга или супруги или гражданство заемщика той страны, где представлен головной офис банка. Кроме того, сложности из-за различий в законодательстве и языковых барьеров.
Помощь в получении ипотечного кредита на Пхукете
Одно из направлений деятельности ALLTHAI Village & Spa — выдача ипотечных кредитов. Компания работает в сфере недвижимости, девелопмента и инвестиций, строит посёлок класса люкс на Пхукете. Компания предоставляет клиентам возможность получить ипотечный кредит для покупки вилл.
Компания давно работает с иностранными инвесторами и понимает, что получение ипотеки — сложный и запутанный процесс. Поэтому ALLTHAI Village & Spa сделали получение ипотечного кредита простым и прозрачным для клиентов. Сотрудники компании говорят на нескольких языках, включая русский, и помогут с ответами на вопросы и необходимыми документами.
Предлагаются варианты ипотечных программ с гибкими условиями на срок до 5 лет под 5 процентов годовых на покупку вилл ALLTHAI Village & Spa на Пхукете. Выдача ипотечного кредита через компанию проходит по простой и удобной схеме.
Консультанты помогут выбрать виллу и подобрать оптимальные условия кредитования в соответствии с потребностями и возможностями клиента. После чего клиент заполняет заявку на ипотеку и предоставляет необходимые документы, которые сотрудники компании также помогают подготовить.
После процедуры андеррайтинга, если условия удовлетворительны, компания одобряет ипотечный кредит. Процесс покупки недвижимости с использованием ипотеки сопровождается командой сотрудников компании.
Куда обращаться за получением ипотечного кредита
Связаться со службой поддержки компании и задать дополнительные вопросы можно по телефону +66-93-665-1600 или с помощью мессенджеров WhatsApp, Telegram, Viber или Line. Сотрудники готовы ответить на вопросы и предоставить подробную информацию об услугах компании.
На сайте компании и в социальных сетях (YouTube, Telegram, Instagram*, Facebook*) представлена полная информация об услугах компании и контактная информацию для связи.
Читайте также:
- Лучшая ALLTHAI вилла на Пхукете — твоя!
- Купить квартиру в Таиланде сейчас — зачем?
- Рынок недвижимости Таиланда в 2023 году
- Пусть недвижимость работает на тебя: Россия — Таиланд
* Рекламная публикация, текст предоставлен заказчиком
* Компания Meta (соцсети Facebook и Instagram) запрещена в России как экстремистская.
Недорогие авиабилеты в Таиланд
