Наводнения в Бангкоке ожидаемо ослабили доверие покупателей на рынке недвижимости и вынудили застройщиков отложить вывод новых проектов кондоминиумов в затронутых районах. Согласно данным консалтинговой компании Savills (Thailand), это коснулось более 1 000 единиц жилья, запуск которых был запланирован.
Старший директор Savills (Thailand) Патхаратчаи Тракултхонг отметил, что девелоперы проявляют повышенную осторожность при запуске новых проектов. Причины включают низкую покупательную способность населения, ужесточение условий ипотечного кредитования и высокие затраты на строительство.
«Застройщики обеспокоены влиянием наводнений на доверие покупателей, их восприятие рисков, связанных с локацией, и на краткосрочный спрос», — пояснил господин Патхаратчаи. Это вынуждает многие компании откладывать запуски, пока они оценивают текущую рыночную ситуацию.
Осторожность девелоперов и отложенные проекты
Три проекта кондоминиумов, включающие более 1 000 квартир, изначально планировались к выходу на рынок в третьем квартале текущего года. Однако все они были перенесены на более поздний срок. Некоторые из этих отложенных проектов расположены в восточном Бангкоке — районе, который значительно пострадал от наводнений.
Эти переносы произошли на фоне того, что в третьем квартале Бангкок зарегистрировал всего восемь новых проектов кондоминиумов. Общий объём нового предложения составил 3 737 квартир общей стоимостью около 46,3 миллиарда тайских батов (приблизительно 1,25 миллиарда долларов США).
Хотя объём нового предложения увеличился на 80,4% по сравнению с предыдущим кварталом, он оставался ограниченным. Застройщики сосредоточились на управлении ликвидностью и реализации уже имеющихся квартир, а не на добавлении нового объёма на рынок.
«Большинство новых запусков были сконцентрированы вокруг парка Лумпини, вдоль реки Чаупхрая и в сегменте кампусных кондоминиумов», — сообщил господин Патхаратчаи. Такой выбор отражает предпочтение девелоперов к локациям с более очевидным и стабильным спросом.
Тем не менее, некоторые застройщики действовали согласно ранее утверждённому графику, несмотря на обеспокоенность, вызванную наводнениями. Их проекты сгенерировали предпродажи на общую сумму свыше 20 миллиардов тайских батов (более 540 миллионов долларов США). Это показывает, что спрос сохраняется на объекты с подходящим расположением, качественным продуктом и конкурентоспособной ценой.
Динамика рынка и прогнозы
По состоянию на третий квартал 2026 года, согласно прогнозам, в Бангкоке будет предлагаться 167 841 квартира на продажу. Из них 103 191 единица будет продана, что составит 61,5% от общего объёма предложения.
Рынок в основном сосредоточен в среднеценовом сегменте, где стоимость квадратного метра варьируется от 50 000 до 150 000 тайских батов (примерно 1 350–4 050 долларов США). Оставшиеся 64 560 квартир будут формировать 38,5% предложения.
Savills прогнозирует, что в текущем году в Бангкоке будет запущено около 20 000 новых проектов кондоминиумов. Этот показатель на 20% выше уровня 2025 года, но всё ещё ниже среднего допандемического значения.
Аналитики ожидают, что рынок кондоминиумов Бангкока будет оставаться «рынком покупателя» до конца 2026 года. «Застройщики будут продолжать проявлять осторожность, сосредоточившись на проектах с высоким потенциалом продаж», — добавил господин Патхаратчаи.
Стратегии девелоперов и перспективные сегменты
Некоторые крупные девелоперы даже переориентируют свои инвестиции в туристические и экономические центры, такие как Пхукет и Паттайя, из-за более высокого спроса. Это стратегический шаг, направленный на диверсификацию рисков и использование возможностей восстановления туристического сектора.
Приоритетом для девелоперов станет эффективное управление денежными потоками. Ожидается, что некоторые компании могут снизить цены на готовые объекты более чем на 50%. Эта мера призвана ускорить продажу текущих запасов и обеспечить финансовую стабильность в условиях «рынка покупателя».
Наиболее успешным сегментом останутся элитные кондоминиумы, особенно брендовые резиденции в центральных районах Бангкока. Их устойчивость обусловлена высоким спросом со стороны состоятельных покупателей и иностранных инвесторов, которые ценят престиж и потенциал для капиталовложений.
Привлекательными для застройщиков также остаются проекты, расположенные рядом с крупными университетами и медицинскими центрами. Кондоминиумы на берегу реки Чаупхрая также пользуются стабильным спросом. Эти локации предлагают очевидную базу покупателей, ищущих удобство и живописные виды.
Контекст: Наводнения в Бангкоке
Бангкок, расположенный в низменной дельте реки Чаупхрая, традиционно подвержен наводнениям в сезон дождей. Ежегодные ливни и приливы часто вызывают локальные подтопления, что представляет собой серьёзный вызов для городской инфраструктуры и рынка недвижимости. Застройщики постоянно адаптируются к этим условиям, уделяя особое внимание системам дренажа и тщательному выбору участков для строительства.
Читайте также:
