21 июня 2024 года офис секретаря кабинета министров Таиланда объявил о срочных мерах по стимулированию экономики через сектор недвижимости. Эти меры направлены на смягчение правил иностранного владения недвижимостью в стране.
Данное решение последовало за письмом секретаря кабинета министров от 9 апреля 2024 года, в котором подчеркивалось намерение правительства стимулировать экономику через сектор недвижимости и подготовить Таиланд к становлению глобальным промышленным центром.
На заседании кабинета министров 18 июня вице-премьер Пумтам Вечаячай от имени премьер-министра предложил реализовать резолюцию от 9 апреля 2024 года. Резолюция поручала соответствующим ведомствам рассмотреть надлежащие меры для стимулирования макроэкономики и привлечения крупных инвесторов в Таиланд путем облегчения работы потенциальных иностранных специалистов.
Вице-премьер подчеркнул, что это лишь предложение, которое направлено на изучение правительством, и оно еще не одобрено. Он лишь настаивает на скорейшем завершении исследования, поскольку без выводов невозможно принять решение.
Министерство внутренних дел сообщает, что ему поручено изучить возможность реализации следующих мер:
- Пересмотр срока права собственности в соответствии с Законом о праве собственности 2019 года, чтобы право собственности могло быть продлено до 99 лет.
- Пересмотр правил и законов, касающихся иностранного владения кондоминиумами, и увеличение разрешенного процента с 49 до 75 процентов.
Отмечено, что эта мера может включать условия, связанные с управлением юридическими лицами в кондоминиумах, такие как ограничение права голоса иностранцев и иностранных юридических лиц, приобретающих недвижимость сверх 49-процентного лимита.
Если для реализации этих мер необходимо принять или изменить законы, Министерству внутренних дел поручено незамедлительно завершить юридические процедуры и строго соблюдать соответствующие законы, правила и директивы.
Кабинет министров рассмотрел и одобрил предложение вице-премьера. Таким образом, Министерство внутренних дел должно реализовать соответствующие аспекты решения кабинета министров.
Издание Прачачат Бизнес сообщает, что это рассмотрение правительственной политики соответствует требованиям 7 ассоциаций недвижимости, которые совместно подписали и направили письмо генеральному директору Департамента земель Министерства внутренних дел, а также проинформировали премьер-министра о ходе предложений по внесению изменений в два закона о недвижимости: Закон о праве собственности и Закон о кондоминиумах.
Исара Бунйонг, председатель Комитета Ассоциации торговли недвижимостью, дизайна и строительства Торговой палаты Таиланда, заявил, что продление срока аренды до 99 лет принесет пользу как тайским, так и иностранным инвесторам.
«При 30-летней аренде земли, когда она используется в качестве залога по кредиту, банки неохотно предоставляют большой кредит, возможно, только 50-60%. Однако, если срок аренды будет продлен до 99 лет, арендованная земля может быть использована в качестве залога для бизнеса, эквивалентного земле в собственности», — сказал он.
Он добавил, что поведение при аренде диктуется землевладельцами с самого начала. То есть государственная земля в собственности не может быть продана или передана и может быть только сдана в аренду. Что касается частной земли в дорогих районах, привлекательных местах стоимостью 2-4 миллиона батов за квадратный ва (примерно 4 квадратных метра), владельцы предпочитают не продавать, а сдавать в аренду.
Таиланд давно является популярным местом для иностранных инвесторов в недвижимость, особенно из Китая, Гонконга и Сингапура. Эти новые меры могут еще больше увеличить приток иностранных инвестиций в сектор недвижимости страны.
Продление срока аренды до 99 лет — это значительный шаг для Таиланда, поскольку в большинстве стран Юго-Восточной Азии максимальный срок аренды для иностранцев составляет 70-80 лет. Увеличение разрешенной доли иностранного владения кондоминиумами с 49% до 75% может привести к росту цен на недвижимость в популярных у иностранцев районах, таких как Бангкок, Паттайя и Пхукет.
Предлагаемые изменения в законах о недвижимости Таиланда — часть усилий правительства по стимулированию экономики страны и привлечению иностранных инвестиций. Когда меры будут реализованы, они значительно изменят ландшафт рынка недвижимости Таиланда и откроют новые возможности как для тайских, так и для иностранных инвесторов.
Читайте также:
- В Таиланде вырастут квоты на недвижимость для иностранцев
- Бум на рынке недвижимости Пхукета: 500 активных проектов
- Россияне и китайцы доминируют на рынке кондоминиумов Таиланда
- Россияне разгоняют рынок элитной недвижимости на Пхукете
