Квоты на владение кондоминиумами для иностранцев требуется увеличить в некоторых районах Таиланда, чтобы стимулировать экономику, поскольку ожидается, что рост спроса со стороны иностранных покупателей в прошлом году продолжится и в этом, пишет газета Бангкок Пост.
Иностранная квота на владение кондоминиумами должна быть увеличена с 49 до 60 процентов, заявил Брентон Мауриелло, исполнительный директор зарегистрированного на бирже SET застройщика Raimon Land.
«Это имеет огромное значение и не окажет негативного влияния на страну», — заявил Брентон.
Квоты на покупку кондоминиумов для иностранцев в популярных у иностранцев местах, таких как Пхукет и Паттайя, полностью заняты в нескольких проектах, — рассказал Вичай Вираткапан, исполняющий обязанности генерального директора Информационного центра недвижимости.
«Некоторые места не привлекают тайских покупателей, поэтому правительству требуется увеличить квоты на владение недвижимостью иностранцами в этих районах, чтобы стимулировать экономику, поскольку рынок кондоминиумов в таких местах зависит от иностранного спроса», — заявил Вичай.
Некоторые проекты, такие как Laguna Lakelands на Пхукете, решили проблему, выделив в каждом жилом комплексе квартиры для договоров аренды с правом выкупа, цены на которые на 10-15% ниже, чем на квартиры с правом собственности, так как большинство покупателей — иностранцы.
По статистике Информационного центра недвижимости, в 2023 году число сделок по передаче кондоминиумов иностранцам составила 14’449 единиц стоимостью 73,1 миллиарда батов, что на 25% и 23,5% больше, чем до пандемии.
«Главными факторами остаются положительный эффект от открытия после пандемии в 2021 году, освобождение от виз для китайцев и казахов в прошлом году и продолжающиеся геополитические конфликты», — рассказал Вичай.
Китайцы — самая многочисленная группа, покупающая кондоминиумы в Таиланде. На долю граждан Китая пришлось 45,8% квартир и 46,7% стоимости. За китайцами следуют россияне, американцы и граждане Мьянмы.
Самый популярный ценовой диапазон — 3 миллиона батов и ниже — 49,4%, а самый популярный размер — 31-60 квадратных метров (50,3%).
В Чонбури зарегистрировано наибольшее количество сделок по передаче кондоминиумов иностранцам, что стало первым случаем в истории курортного города. Количество проданных кондоминиумов составило 41,1% числа сделок, заключенных в стране. За Чонбури следует Бангкок с 38%.
В 2023 году доля иностранцев, покупающих кондоминиумы в Таиланде, выросла как по количеству единиц, так и по стоимости — до 13,4% и 24% соответственно. По сравнению с 10,8% и 20,5% в 2022 году и выше, чем 10,1% и 15,6% в 2019 году.
«Цифры показывают, что иностранный спрос восстановился, и этот импульс продолжится в этом году», — заявил Вичай.
Читайте также:
- Таиланд усиливает борьбу с иностранными преступниками
- Единая виза для Таиланда и пяти стран Юго-Восточной Азии
- Россияне — вторые по сделкам с недвижимостью в Таиланде
- Пхукет поставил рекорд по инвестициям в недвижимость
- Россияне разгоняют рынок элитной недвижимости на Пхукете
