Рынок элитной жилой недвижимости Пхукета демонстрирует устойчивость в текущем году. Этому способствуют стабильный иностранный спрос, рост цен на землю и значительный интерес к брендированным резиденциям. Данная тенденция сохраняется, несмотря на усиление конкуренции среди застройщиков кондоминиумов и общую динамику рынка, который остаётся одним из ключевых инвестиционных направлений в Юго-Восточной Азии.
По данным консалтинговой компании Knight Frank Thailand, ожидается, что проекты класса люкс и брендированные жилые объекты, расположенные на престижном западном побережье Пхукета, будут превосходить показатели более широкого рынка на протяжении всего 2026 года. Предпочтение отдаётся виллам, поскольку состоятельные зарубежные покупатели всё чаще выбирают недвижимость, ориентированную на образ жизни, а не только на инвестиции.
Наттха Кахапана, партнер и управляющий директор Knight Frank Thailand, отмечает, что виллы продолжают опережать кондоминиумы по показателям продаж, что отражает меняющиеся предпочтения состоятельных международных клиентов. За 2025 год продажи вилл выросли на 12,9%, в то время как спрос на кондоминиумы несколько снизился. Это подчёркивает возрастающее желание покупателей иметь более просторное жильё с повышенным уровнем приватности и значительной долгосрочной ценностью.
Наибольшим спросом пользуются объекты в районах Банг Тао, Лаян, Камала и Чернг Талей, особенно те, что связаны с международно признанными гостиничными брендами. Такие комплексы часто предлагают профессиональное управление арендой и развитую интегрированную инфраструктуру, включающую разнообразные удобства для комфортного проживания и отдыха.
Современные покупатели ищут больше, чем просто дом для отпуска. Они ценят уединение, простор, уникальный образ жизни и потенциал для долгосрочного роста стоимости активов. Укрепление позиций Пхукета как мирового направления для отдыха и жизни, как ожидается, будет поддерживать стабильный спрос на элитные и ультраэлитные виллы в ближайшие годы.
Конкуренция на рынке будет нарастать, особенно среди строящихся кондоминиумов, запущенных в последние 3–4 года. Значительное количество новых проектов может усилить конкуренцию за счёт ценовой политики, маркетинговых акций и стимулирования продаж, поскольку застройщики активно борются за внимание покупателей. Проекты в менее престижных локациях или те, что не имеют чётких отличительных особенностей, могут столкнуться с более медленными темпами продаж и более длительным сроком реализации.
Покупатели становятся всё более избирательными, отдавая предпочтение проектам, за которыми стоят известные застройщики, международные бренды и реалистичный потенциал получения арендного дохода. Цены на землю вдоль западного побережья Пхукета также, по прогнозам, продолжат расти из-за ограниченного количества доступных участков под застройку в таких районах, как Банг Тао, Лагуна, Лаян и Камала. Дефицит земли на первой береговой линии и с видом на море, как ожидается, обеспечит долгосрочный прирост капитала как для роскошных кондоминиумов, так и для вилл.
Наттха Кахапана также подчёркивает, что улучшение инфраструктуры откроет новые возможности для роста за пределами традиционных инвестиционных центров Пхукета. Предлагаемый аэропорт в соседней провинции Пхангнга, наряду с модернизацией транспортной инфраструктуры, предположительно стимулирует жилищное строительство в северной части Пхукета и прилегающих районах. Развивающиеся направления, такие как Май Кхао, Най Янг, Тхай Мыанг и Натай, вероятно, привлекут повышенный интерес застройщиков по мере улучшения транспортной доступности.
Иностранные покупатели остаются основным двигателем рынка жилой недвижимости Пхукета. Спрос на недвижимость поступает преимущественно из России, Китая, Европы, Индии и стран Ближнего Востока. Россияне, в частности, на протяжении многих лет являются одними из самых активных иностранных покупателей на острове, привлечённые тропическим климатом, высоким уровнем сервиса, развитой инфраструктурой и возможностью приобрести жильё как для длительного проживания, так и для инвестиций или сезонного отдыха. Их интерес распространяется как на объекты для личного использования (дома для отдыха), так и на инвестиционные активы и долгосрочное приобретение жилья, что укрепляет позиции Пхукета как одного из ведущих международных рынков недвижимости в Азии.
Рынок аренды на острове также остаётся привлекательным: кондоминиумы и виллы с бассейнами приносят более высокую доходность, чем многие другие рынки жилья в Таиланде. Однако арендная доходность тесно связана с туристическими циклами, особенно с сезонными колебаниями. Проекты, сильно зависящие от краткосрочной праздничной аренды, вероятно, столкнутся с большими колебаниями в заполняемости и доходах по сравнению с объектами, ориентированными на долгосрочных арендаторов или профессионально управляемые программы аренды.
Читайте также:
