Влияние пандемии на рынок недвижимости в Таиланде — статистика продаж иностранцам

Информационный центр недвижимости государственного жилищного банка Таиланда представил анализ данных о покупке иностранными гражданами квартир в кондоминиумах по всей стране до начала пандемии коронавируса в 2019 году. А также вывел сравнительную характеристику продаж недвижимости иностранцам в 2020 году.

Статистика продаж недвижимости иностранцам в 2019-2020 гг

Согласно исследованиям регистрации передачи права собственности в земельном департаменте, в 2019 году иностранцы стали владельцами 13’232 квартир, на сумму 52’070 миллионов батов. Общая площадь всех проданных объектов составила 521’725 квадратных метров.

В следущем году произошёл резкий спад на рынке недвижимости в Таиланде в результате пандемии коронавируса, и во втором квартале 2020 года была зафиксирована самая низкая точка продаж жилья иностранным покупателям.

Так, во втором квартале 2020 года было продано всего 1’162 квартир, что меньше по сравнению с тем же периодом 2019 года на 61,1%, а общая стоимость проданного жилья снизилась до 5’073 миллионов батов, что является снижением на 54,3%.

В третьем квартале 2020 года было продано 1’885 квартир в кондоминиумах иностранным гражданам на сумму 9’381 миллионов батов, а в четвертом квартале — 2’592 квартир, общей стоимостью 12’730 миллионов батов.

Итого, в течение всего 2020 года 8’285 квартир в кондоминиумах было передано в собственное владение иностранцам по всей стране, на общую сумму 37’716 миллионов батов. В процентном соотношении, по сравнению с предыдущим 2019 годом, падение количества проданных единиц жилья произошло на 35,3%, а значение стоимости упало на 25,5%.

Где предпочитают покупать недвижимость иностранцы в Таиланде

Иностранцы — одни из основных клиентов агентств по недвижимости, которые активно приобретают в собственность квартиры в кондоминиумах в Таиланде. Согласно законодательству королевства, иностранцам разрешается владеть до 49% от общей площади здания кондоминиума. В последние 4-5 лет покупатели из других стран являлись практически основными клиентами девелоперов, их покупательная способность отличалась гораздо более высокой планкой, чем у местного населения.

Наибольшое количество апартаментов, принадлежащих иностранцам в Таиланде, расположены в столице страны Бангкоке — 57,1% от общего количества квартир.

На втором месте провинция Чонбури с долей 24,9%, причём район Бангламунг (Паттайя) является районом с наибольшим количеством передач недвижимости в иностранное владение. На третьем месте находится провинция Пхукет, где процент количества проданных иностранцам квартир составляет 4,7%.

В десятку самых популярных мест среди иностранных покупателей жилья в Таиланде входят провинции Самутпракан, Чиангмай, Прачуапкхирикхан (Хуахин), Патхумтхани, Районг, Нонтхабури и Чианграй.

Жилищные потребности иностранцев в Таиланде до начала пандемии увеличились за счёт крупных иностранных компаний, преимущественно из Китая, Кореи, Японии, которые имеют офисы или производственные базы в Таиланде и обязаны обеспечивать жильём своих сотрудников. Для работы в этих компаниях в Таиланд приезжает много иностранных эмигрантов, часто всей семьей, и руководство должно подготовить территорию для их проживания, как правило, это размещение в апартаментах столичных кондоминиумов.

10 национальностей, купивших квартиры в 2019-2020гг

Информация представлена центром по обработке данных по недвижимости REIC государственного жилищного банка, за 2020 год.

• Китай — 5’251 квартир на сумму 22’865 миллионов батов
• Россия — 386 квартир на сумму 1’141 миллионов батов
• Франция — 278 квартир на сумму 1’369 миллионов батов
• Англия — 259 квартир на сумму 1’143 миллионов батов
• Германия — 211 квартир на сумму 911 миллионов батов
• США — 182 квартир на сумму 718 миллионов батов
• Тайвань — 165 квартир на сумму 1’104 миллионов батов
• Япония — 156 квартир на сумму 836 миллионов батов
• Сингапур — 148 квартир на сумму 936 миллионов батов
• Австралия — 109 квартир на сумму 592 миллионов батов

Информация представлена центром по обработке данных по недвижимости REIC государственного жилищного банка, за 2019 год.

1. Китай — 7’626 квартир на сумму 29’518 миллионов батов
2. Россия — 795 квартир на сумму 2’360 миллионов батов
3. Франция — 402 квартиры на сумму 1’572 миллиона батов
4. Англия — 390 квартир на сумму 1’394 миллиона батов
5. Япония — 377 квартир на сумму 1’579 миллионов батов
6. США — 284 квартиры на сумму 1’220 миллионов батов
7. Германия — 277 квартир на сумму 1’108 миллион батов
8. Австралия — 204 квартиры на сумму 875 миллионов батов
9. Тайвань — 233 квартиры на сумму 1’049 миллионов батов
10. Сингапур — 198 квартир на сумму 1’174 миллионов батов

В 2019 году китайцы составили 57,7% от общего числа иностранных покупателей квартир в кондоминиумах Таиланда, на втором месте россияне — 17,1%. Доля иностранных владельцев кондоминиумов в Таиланде составила 9,9% от общего количества проданных квартир.

В 2020 году покупатели недвижимости из Китая в Таиланде составили 63,4%, россияне остались на втором месте, однако количество покупателей в процентном соотношении по сравнению с предыдущим годом составило всего 4,7%. Общая доля иностранных покупателей квартир в кондоминиумах Таиланда в 2020 году составила 6,8%.

Порядок цен на недвижимость, приобретаемую иностранцами в Таиланде

Ценовой диапазон недвижимости в Таиланде, которую предпочитают преобретать иностранные граждане, выглядит следующим образом в 2019-2020 гг:

• Ценовая группа не более 5 млн батов — 77,6%
• Ценовая группа 10-7,5 млн батов — 12,0%
• Ценовая группа 5-10 млн батов — 4,6%
• Ценовая группа 10-15 млн батов — 3,3%
• Ценовая группа более 15 млн батов — 2,5%

Читайте также:

• В России отметили повышенный спрос на недвижимость в Азии
• ГЖА.рф — 5+1 самых выгодных сделок на рынке недвижимости Таиланда
• Как изменился рынок недвижимости в России и Таиланде — актуальное интервью
• В Паттайю без карантина — когда «откроют» курортный город?