Операторы отелей Таиланда призывают новое правительство Королевства пересмотреть действующий налог на землю и строения. Представители отрасли считают, что ежегодные запросы на снижение налоговой ставки не решают проблему роста фиксированных издержек для бизнеса в долгосрочной перспективе. Они настаивают на структурных изменениях, чтобы налогообложение основывалось на доходах, как это было при прежней системе налога на недвижимость.
Тайская гостиничная ассоциация (THA) намерена провести переговоры с министром финансов страны, как только будет сформировано новое правительство. Президент ассоциации Тхиенпрасит Чаияпатранун пояснил, что текущий налог, введённый в 2019 году, начал взиматься в полном объёме лишь с 2024 года, после периода сниженных ставок, призванных поддержать бизнес в условиях пандемии.
В течение последних двух лет, особенно после полного введения налога, многие отели и другие предприятия столкнулись с увеличением расходов. Налоговые сборы теперь рассчитываются исходя из оценочной стоимости земли, а не из реальной выручки. Это особенно сильно ударило по малому бизнесу и затронуло слои населения с низкими доходами, особенно тех, кто ведёт деятельность или проживает в престижных районах с высокой оценочной стоимостью земли.
Тхиенпрасит Чаияпатранун отмечает: хотя бизнес-сектор традиционно подаёт министру финансов ежегодные предложения о снижении налоговой ставки, THA полагает, что такой подход не решает коренных причин проблемы. Ассоциация аргументирует необходимость пересмотра налогового законодательства, ссылаясь на Королевский указ 2015 года «О пересмотре целесообразности законов». Этот указ требует проводить такую проверку каждые пять лет, чтобы убедиться в соответствии законов актуальному контексту и отсутствии чрезмерной нагрузки на население.
Последние незначительные поправки к налоговому законодательству были внесены в 2024 году, однако они не решили основных проблем. По словам господина Чаияпатрануна, малые магазины и гостиницы страдают от низкой покупательной способности населения, но вынуждены платить налог, основанный на фиксированной оценочной стоимости, вместо расчёта от фактического дохода, как это было при прежней системе налога на недвижимость.
От этой ситуации также страдают владельцы квартир, предлагающие ежемесячную аренду по доступным ценам — 5 000–6 000 THB (примерно 135–165 USD). Эти объекты являются единственным вариантом жилья для малообеспеченных слоёв населения, которые не могут позволить себе покупку собственного кондо или дома. Продолжающийся рост издержек неизбежно отразится на потребителях через повышение цен на услуги и аренду жилья.
THA также ставит под сомнение целесообразность использования оценочной стоимости, устанавливаемой Департаментом казначейства. Ассоциация указывает, что первоначальная цель установления этих показателей значительно отличается от текущего контекста их применения. Изначально оценочная стоимость служила для оценки залогового имущества и расчёта стоимости при передаче прав на землю в сделках купли-продажи. Использование этой стоимости для расчёта налогов в текущей экономической ситуации, когда многие предприятия ещё не полностью восстановились после пандемии, вызывает серьёзные вопросы относительно её адекватности.
В условиях стагнации экономики и неравномерного восстановления различных отраслей отели предпочитают налогообложение, основанное на их доходах. Такой подход, по мнению ассоциации, позволит бизнесу лучше адаптироваться к экономическим колебаниям и обеспечит более справедливое распределение налоговой нагрузки. Следующий раунд оценки стоимости земли запланирован на 2027 год, и ожидается, что стоимость вырастет менее чем на 10%. Это лишь усугубит существующие проблемы без изменения принципов налогообложения.
Читайте также:
