Инвестиции в курортную недвижимость после пандемии — во что вложить?

Рынок жилой недвижимости, по крайней мере в крупных городах Центральной и Северной Европы, оказался менее подвержен влиянию пандемии. Другое дело недвижимость курортных направлений.

Мы все помним, как из-за пандемии страны ввели ограничения и закрыли границы. В результате сложности с перемещением возникли как у собственников зарубежных объектов, так и у их потенциальных клиентов. На курортных рынках сформировался дисбаланс между предложением и спросом, а бизнес, построенный на краткосрочной аренде, схлопнулся, — рассказывает Эрик Розенфельд, эксперт по инвестициям в недвижимость.

Интерес к туристическим объектам как к активу для вложения средств неочевиден. Хотя и является логичным выбором. Как правило, такие инвестиции имеют две цели: собственный отдых и сдача в аренду. В этой гибридной схеме ничего плохого нет, но по факту человек сталкивается с массой вопросов, которые необходимо решать самому или с помощью управляющей компании. Дело хлопотное и на выходе не такое уж выгодное.

Российским инвесторам, выбирающим зарубежную недвижимость, лучше – особенно в настоящий момент – обратить внимание на объекты, сдаваемые в долгосрочную аренду, с тем чтобы минимизировать необходимые контакты с УК или партнёром, которые сейчас затруднены. Для такой цели лучше рассмотреть крупные города, где люди живут, работают, учатся.

Инвестиции в недвижимость — что лучше выбрать

Во время пандемии Ковид-19 недвижимость доказала свою относительную надёжность в качестве инструмента для инвестиций. Актив менее подвержен спекулятивному росту или падению его стоимости и особенно в странах с состоявшейся экономикой.

Инвестиции в недвижимость, на мой взгляд, это надёжный, хороший способ сохранения капитала и некоторого его роста. Если говорить о доходности, то инвестиции в недвижимость существенно проигрывают инвестированию в акции и, тем более, в криптовалюту. Поэтому ясно, что на коротких дистанциях может быть гораздо выгоднее вкладываться в другие инструменты. Но в этом случае и риски гораздо выше той прибыли, на которую человек может рассчитывать.

€70–80 тыс. – реальная цена для объекта в Турции или Испании. На курортах Италии таких цен уже практически нет. Кроме того, сегодня, в условиях санкций, нужно брать во внимание возможность приехать в страну, открыть счёт, перевести денежные средства и т.д.

По теме: Карты «Мир» — в каких странах принимают

Приносящие прибыль альтернативы аренде и купле-продаже на рынке есть. В частности – долевое владение. Оно подходит тем, у кого есть небольшой капитал, или тем, кто хочет свободную наличность диверсифицировать и получать гарантированный доход. Надо понимать, что при таком варианте инвестирования вы будете владеть не объектом, а его долей. Но при этом ваши права как собственника не будут ущемлены, а доход каждого инвестора определит соотношение его взноса и общего бюджета проекта.

Если вам обещают 20–30 или даже 40% годовых – уточняйте хотя бы, как происходили подсчёты. Доходность в 7-8% по-прежнему исключительно хороша для стабильного пассивного дохода. Большинство реальных результатов гораздо скромнее.

Инвестиции в недвижимость — советы специалиста

Универсального способа инвестирования в недвижимость и достижения результата нет. Вот что могу посоветовать от себя.

Первое: определитесь с целями.

Второе: не вкладывайте всю сумму в один объект. Диверсифицируйте риски, если позволяют средства. Если нет – задайте себе вопрос: что будет, если купленная на последние деньги квартира перестанет приносить доход и станет статьёй в расходах? Насколько это критично? Рассмотрите самый худший вариант.

Третье: нет страны, которая является лучшим вариантом для вложения средств. Испания не лучше Турции, Турция не лучше Таиланда, а Таиланд не лучше Болгарии. Это разные страны, где есть свои более или менее доходные локации. В текущей ситуации правильнее покупать в тех странах, которые максимально близки к стране проживания инвестора.

Четвёртое: приобретайте недвижимость в городах, где есть университеты и предприятия, а не на курортах. Здесь высокий фактор сезонности.

Пятое: делайте ставку на объекты, которые можно сдавать в аренду на долгий срок, чтобы меньше зависеть от внешних обстоятельств и людей, имеющих доступ к вашей недвижимости. Может, данная схема принесёт меньший заработок, но и рисков тоже будет меньше.

И последнее: сдавайте объект местным. Они более надёжные арендаторы и платят регулярно.

Узнайте больше подробностей на нашем сайте: ГЖА.рф

Получите консультации профессионалов ГЖА.рф — позвоните прямо сейчас!

Офис ГЖА.рф Паттайя

Адрес: Na Kluea 16 Alley, Muang Pattaya, Bang Lamung District, Chon Buri 20150

Телефоны: +66-94-692-6737, +66-62-005-3322 (WhatsApp, Viber, Telegram)

Офис ГЖА.рф Пхукет

Адрес: 87/81 Moo7, Раваи, Пхукет, Таиланд
Телефон: +66-93-555-8363 (WhatsApp, Telegram)

Рекламная публикация, текст предоставлен заказчиком

Читайте также:

• Мошенничество с недвижимостью в Таиланде — как избежать
• Россияне стали крупнейшими покупателями недвижимости на Пхукете
• «Пхукетская Рублёвка» ждёт россиян — лучшие цены сейчас
• Как купить отель на резиновом острове в Таиланде