Русские стали в основном продавцами, а вторичный рынок недвижимости расцвел огромным количеством горячих предложений в виде новых, современных объектов, как правило перепродаж контрактов с застройщиками
Екатерина Окишева — управляющий директор консалтингового агентства InvestEast, специалист по международной недвижимости CIPS
Этот год был очень важен для рынка недвижимости Паттайи, и к концу года мы можем сделать несколько основных выводов. Как сертифицированный специалист по международной недвижимости, практикующий с 2008 года, я видела много взлетов и падений на рынке.
Мой целевой рынок – это русскоязычные покупатели, с 2009 по 2012 год данный сегмент показал невероятно быстрый рост, а после 2014 года резкое падение. Глобальный спад всегда влияет на рынок, но последний, который случился в 2014 году, оказал огромное влияние. За последние пару-тройку лет несколько проектов на стадии планирования в Паттайе были приостановлены или полностью отменены, и совсем немного вышло новых.
Большинство застройщиков в эти годы продавали остатки своих квартир в готовых домах или в проектах на стадии строительства. Цены от застройщиков подверглись колебаниям, но дополнительные скидки и акции, например бесплатный мебельный пакет и скидки на оплату налогов, помогли застройщикам продолжить получать профит.
Русскоязычных покупателей заменили в основном китайцы, которые предпочитают преимущественно дешевую недвижимость (около 1,5 млн. THB), но в большой массе. Русские стали в основном продавцами, а вторичный рынок недвижимости в Паттайе расцвел огромным количеством горячих предложений в виде новых, современных объектов, как правило перепродаж контрактов с застройщиками.
Покупатели из Таиланда, Франции, Индии, арабских стран, а так же Японии и Сингапура заняли сегмент среднего и элитного классов на рынке недвижимости.
Желая вернуть хотя бы те средства, которые были оплачены вначале, россияне начали демпинговать вторичный рынок. Умные и быстрые покупатели в эти годы смогли получить действительно отличные предложения на рынке. Если в 2012 году курсы таиландского бата и русского рубля по отношению к доллару США были почти равны, то с 2015 года — 1 бат равен примерно 1,8 руб. Это означает, что для российских продавцов, чтобы вернуть свои 2 млн. рублей, оплаченные в 2012 году, необходимо было продать свою собственность всего за 1 млн. батов уже в 2015.