Министр финансов Таиланда Пичай Чунхаваджира разрабатывает меры по поддержке экономики страны, делая акцент на привлечении инвестиций, особенно в сектор недвижимости. Одной из ключевых инициатив является модернизация законодательства об аренде недвижимости для повышения его привлекательности для инвесторов.
Экономика Таиланда долгое время демонстрирует низкие темпы роста, что негативно отражается на благосостоянии граждан и приводит к увеличению долговой нагрузки домохозяйств. Снижение внутреннего спроса, в частности на жильё и автомобили, стало одной из главных проблем. В этой ситуации правительство под руководством Паэтонгтарн Чинават стремится реализовать идеи предыдущей администрации, направленные на привлечение иностранных инвестиций в недвижимость.
Владение землёй иностранцами в Таиланде запрещено, что делает этот вопрос политически чувствительным. Таксин Чинават, идейный лидер правящей партии «Пхыа Тхаи», ранее предложил механизм, согласно которому собственники, желающие продать землю иностранцам, должны передать её государству через Казначейство. Иностранцы смогут арендовать такую землю у государства сроком до 99 лет. После завершения срока аренды земля останется в собственности государства. Для реализации этой идеи потребуется внесение изменений в законодательство о государственной земле.
Альтернативным решением является пересмотр существующих законов об аренде. В апреле 2024 года Кабинет министров поручил Министерствам юстиции и внутренних дел изучить возможность увеличения срока аренды с 30 до 99 лет. В июне Министерству внутренних дел было поручено пересмотреть закон о правах на арендуемые активы, предложив аналогичные изменения.
Закон о правах на арендуемые активы 2019 года определяет арендуемые активы как права пользования недвижимостью, сохраняющиеся независимо от смены собственника до истечения срока аренды. Этот закон был принят для устранения ограничений Гражданского и Торгового кодекса, где аренда рассматривалась как договорное право между сторонами. Однако из-за исключений, касающихся жилой недвижимости, закон остаётся недостаточно востребованным. Правительство планирует расширить возможности арендаторов, включая передачу прав аренды и использование их в качестве залога по ипотечным кредитам.
На данный момент аренда земли регулируется тремя основными законами:
- Гражданский и Торговый кодекс (максимальный срок аренды — до 30 лет).
- Закон об аренде недвижимого имущества для коммерческих и промышленных целей 1999 года (срок аренды — от 30 до 50 лет).
- Закон о правах на арендуемые активы 2019 года (срок аренды — от 3 до 30 лет).
Эти законы различаются по условиям аренды и правам арендаторов. Например, по Гражданскому и Торговому кодексу права арендатора прекращаются в случае его смерти, а любые изменения на арендуемой земле требуют согласия собственника. Закон 1999 года допускает передачу прав, субаренду и наследование, а также использование земли в качестве залога, но распространяется только на коммерческую и промышленную аренду. Закон 2019 года расширяет права арендаторов, включая возможность строительства без согласия собственника.
В других странах уже действуют более гибкие законы об аренде. Например, в Англии и Уэльсе аренда не ограничивается по сроку и предоставляет арендаторам полные права. Во Франции срок аренды может достигать 99 лет, а арендаторы имеют широкие полномочия по использованию земли. Камбоджа допускает долгосрочную аренду с правом использования земли до 50 лет. Изучая международный опыт, Таиланд стремится создать конкурентоспособную систему аренды.
Предлагаемая реформа может стать ключевым шагом для стимулирования экономики и привлечения иностранного капитала. Однако успешная реализация требует тщательной проработки, чтобы сбалансировать интересы всех сторон и минимизировать политические и социальные риски.
Читайте также:
- Таиланд увеличивает срок аренды земли с 30 до 99 лет
- Частный тропический остров в Таиланде выставлен на продажу
- Таиланд: аренда кондоминиума на 99 лет вместо покупки
- Паттайя для всех: варианты недвижимости на любой бюджет
- Таиланд упрощает правила владения недвижимостью для иностранцев
Бронирование билетов на транспорт в Таиланде и Азии
