Район Бангна стремительно превращается в один из ключевых экономических центров в коридоре Южного Сукхумвита. Эта трансформация обусловлена реализацией ряда крупных многофункциональных проектов. Ожидается, что в ближайшие два года значительный рост в секторе развлечений этого района будет стимулирован такими объектами, как Bitec Live и Bangkok Arena. Наряду с ними, амбициозный проект Bangkok Mall, предлагающий около 1 миллиона квадратных метров коммерческих площадей, а также расширение существующих игроков, таких как Mega Bangna, формируют новый экономический ландшафт.
Инфраструктурные драйверы: Silver Line LRT
Ключевым фактором, способным изменить динамику развития района, станет запланированная линия легкорельсового транзита Silver Line LRT, запуск которой намечен на 2033 год. Эта линия протяжённостью 19,7 километра свяжет район Бангна с международным аэропортом Суварнабхуми — крупнейшим воздушным хабом Таиланда — и интегрируется с существующими системами массового транзита, такими как Зелёная и Жёлтая линии. В настоящее время проект находится на стадии рассмотрения, а его техническое задание уже полностью завершено.
Стратегия Bhiraj Buri Group: Work–Live–Play–Eat
Bhiraj Buri Group, являющаяся девелопером Международного торгово-выставочного центра Бангкока (Bitec) — одной из крупнейших конференц-площадок страны, присутствует в районе Бангна почти три десятилетия. Компания готовится к вступлению на всё более конкурентный рынок. Несмотря на это, Bhiraj Buri Group сохраняет оптимизм, полагая, что новые девелоперские проекты не просто конкурируют за долю рынка, но и в целом повышают привлекательность и ценность всего района.
Генеральный директор Bhiraj Buri Group, Питхипатра Бхирадж Бури, отметил, что компания стремится использовать свой опыт формирования облика района Ваттана на примере таких коммерческих проектов, как Bhiraj Tower в EmQuartier и CBU II Building в районе Пхромпхонг. Цель состоит в создании новой интегрированной городской среды в своём флагманском районе Бангна. «В ожидании запуска Silver Line LRT мы стремимся усилить нашу стратегию развития Южного Сукхумвита за счёт дополнительных бизнесов, неотъемлемых для городского образа жизни, таких как спортивные объекты, отели, а также заведения общественного питания», — подчеркнул господин Питхипатра.
В рамках своей концепции экосистемы Work–Live–Play–Eat (Работай–Живи–Развлекайся–Ешь) группа уже достигла значительных показателей выручки в сегменте «Work» благодаря активным бронированиям MICE-мероприятий (Meetings, Incentives, Conventions, and Exhibitions) в Bitec, а также благодаря аренде офисных помещений в Bhiraj Tower. Расширяя своё присутствие в сегменте «Live», группа активно развивает существующие проекты, включающие зелёные зоны (Sama Garden и Sama Foodtory), интегрированные с комплексом Bitec Bhiraj в районе Бангна.
Сегмент «Play» охватывает такие объекты, как Beat Active — парк спортивных развлечений, и Beat Discovery — центр для ракеточных видов спорта и досуга, призванные способствовать активному отдыху, физической активности и совместным впечатлениям. За сегмент «Eat» отвечают разнообразные кулинарные проекты и гастрономические решения, представленные такими брендами, как Roots, Roast и AYAG, а Fahrenheit+ выступает основной платформой для услуг в сфере общественного питания.
Конкуренция и сотрудничество на рынке развлечений
На конкурентном рынке развлечений Bitec Live, концертная площадка, рассчитанная на 10 000 стоячих мест, вскоре столкнётся с прямой конкуренцией со стороны недавно построенного Bangkok Mall от The Mall Group, расположенного напротив Bitec на трассе Бангна-Трат. Внутри Bangkok Mall будет находиться Bangkok Arena, которая обещает стать крупнейшей крытой концертной площадкой страны вместимостью до 18 000 человек и превзойдёт нынешнего лидера — Impact Arena в Муанг Тхонг Тхани, рассчитанную на 12 000 посетителей.
Господин Питхипатра признал неизбежность конкуренции, поскольку его группа уже управляет объектами, функционал которых пересекается с предложениями нескольких новых участников рынка. Тем не менее, он выразил уверенность, что усиление конкуренции повысит динамичность района Бангна. Bangkok Mall также будет располагать крупномасштабной крытой площадкой, но, по его словам, она отличается по концепции и масштабу от развлекательных объектов Bitec. Учитывая предыдущее сотрудничество группы с The Mall Group в проекте Bhiraj Tower в EmQuartier, господин Питхипатра рассматривает The Mall Group и MQDC как своих партнёров.
Потенциал и вызовы развития
Bhiraj Buri Group и другие девелоперы также являются членами Ассоциации Южного Сукхумвита — государственно-частного партнёрства, нацеленного на преобразование районов Онуч, Пхра-Кханонг и Бангна в процветающие центры инноваций и креативной экономики. С точки зрения покупательной способности, район по-прежнему обладает значительным потенциалом благодаря своей близости к Восточному экономическому коридору (EEC) — стратегически важному проекту правительства Таиланда по развитию восточных провинций в центры передовых технологий и логистики — а также к провинции Самутпракан, с населением более 2 миллионов человек.
«Как заинтересованная сторона в этом районе, нас больше беспокоит, как развитие инфраструктуры будет соответствовать проектам частного сектора. Мы должны тесно сотрудничать с соответствующими органами для управления плотностью застройки в этих районах, обеспечивая, чтобы район не стал слишком дорогим для проживания и не порождал неравенства среди жителей», — заявил господин Питхипатра. Учитывая, что участок Bitec в Бангна занимает 169 раев (около 27 гектаров) и застроен лишь примерно наполовину, группа не торопится с дальнейшими инвестициями. Вместо этого группа планирует отслеживать результаты соседних проектов и вводить новые объекты позже, в соответствии с рыночным спросом. В настоящее время компания сосредоточится на привлечении предприятий и производителей из Восточного экономического коридора для создания штаб-квартир и проведения мероприятий в Bitec, ежегодно принимающего более 8 миллионов посетителей.
Читайте также:
