Группа китайских студентов во вторник подала официальную жалобу в Отдел по борьбе с преступностью в Бангкоке, утверждая, что стали жертвами мошенничества со стороны агента по недвижимости. Пострадавшие студенты сообщили, что заплатили этому агенту около 10 миллионов THB (приблизительно 275 000 USD) за аренду или покупку жилья, которое так и не было предоставлено.
Представительница пострадавших, адвокат Преечайя Бунпраконг, сопровождала студентов во время подачи жалобы. Она отметила, что данная схема мошенничества действует с 2024 года, и от неё пострадали около 70 китайских студентов. Большинство случаев касаются недвижимости в районе Ратчадапхисек в Бангкоке — оживлённом коммерческом и жилом центре, популярном среди иностранцев и студентов благодаря развитой инфраструктуре и транспортной доступности.
Один из студентов рассказал журналистам, что обратился к агенту для аренды квартиры сроком на три года, планируя получить степень магистра и доктора наук в Таиланде. Он авансом заплатил 156 000 THB (около 4 300 USD) из расчёта 4 000 THB в месяц. Однако по прибытии в Таиланд предоставленное жильё значительно отличалось от согласованных условий.
Через пять месяцев проживания агент перевёз его в другую квартиру, объяснив это продажей прежнего объекта. Спустя ещё пять месяцев владелец новой квартиры потребовал его выселения, поскольку агент не переводил арендную плату, оставив студента в затруднительном положении. Такие ситуации подчёркивают уязвимость иностранных граждан, которые не всегда знакомы с местными законами и практиками.
Другой студент сообщил, что с этим же агентом он договаривался о покупке квартиры стоимостью 1,2 миллиона THB (около 33 000 USD). В феврале прошлого года он перевёл агенту залог в размере 50 000 THB (примерно 1 400 USD), после чего агент перестал выходить на связь. Эти случаи демонстрируют различные виды обмана, направленные как на арендаторов, так и на покупателей.
Мошенничество с недвижимостью часто затрагивает иностранцев, которые, находясь в новой стране, сталкиваются с языковым барьером, недостаточным знанием местного законодательства и рыночных особенностей. Иммигранты и студенты часто вынуждены полагаться на посредников, что создаёт благоприятную почву для недобросовестных агентов. Отдел по борьбе с преступностью (CSD), куда была подана жалоба, специализируется на расследовании серьёзных организованных преступлений, что подчёркивает значимость данного инцидента.
Для предотвращения подобных ситуаций эксперты рекомендуют проявлять максимальную осторожность: всегда проверять лицензии и репутацию агентств, требовать письменные контракты на тайском и английском языках, тщательно изучать условия и не переводить крупные суммы без гарантий и официальных документов. Желательно также обращаться за юридической консультацией к независимым специалистам перед подписанием каких-либо соглашений. Эти меры помогут минимизировать риски для иностранных граждан, ищущих жильё в Таиланде.
Читайте также:
