Обзор рынка недвижимости Паттайи
Сейчас мы наблюдаем интересный период на рынке недвижимости Паттайи. Кажется, что покупательский спрос действительно остановился на фоне того, что в последние несколько лет сюда буквально тысячами приезжали россияне, чтобы купить себе квартиры. Но обвал рубля вызвал большой резонанс и создал очередной бум на рынке недвижимости Паттайи.
Прямо сейчас в Паттайе предлагается огромное количество «распродаж», рекламируемых местными агентами по недвижимости, с ценам значительно ниже цен застройщиков, на уровне или даже ниже, чем на этапе строительства, как говорят некоторые.
Мы решили лично объехать весь город, чтобы проверить все строительные площадки, особенно те, которые были построены недавно. Мы знаем, что в Паттайе в течение последних нескольких лет шло активное строительство, и хотим понять в каком оно сейчас состоянии.
Отчет предоставлен нашими партнерами Love Pattaya Property
Если вы оглянетесь вокруг, то сможете увидеть, что сейчас в Паттайе идет массированное предложение квартир в аренду, хотя обычно в это время года мы боремся за то, чтобы найти доступные для ренты квартиры. В этом году всё сильно отличается, каждую неделю мы завалены письмами от арендодателей, которые сообщают нам, что их недвижимость простаивает и, по-прежнему, доступна для аренды.
Такова текущая ситуация, и мы насчитали множество объектов, которые находятся в завершающей стадии строительства, и застройщики планируют выставить на рынок еще больше квартир в ближайшие месяцы. Таким образом, они добавят ещё больше квартир на рынок недвижимости, тем самым мрачная ситуация будет только ухудшаться?
Недвижимость в Паттайе — готовые и находящиеся в стадии строительства объекты, 2016 год:
От района На-Джомтьен до центра города (приведены приблизительные цифры)
Venetian — 980 квартир — дата завершения 04/16
Nam Talay — 260 квартир — только что закончено
Centara Grand — 480 квартир — дата завершения 2017
Cote d’azur — 1308 квартир — завершение в 2018
Reflection — 335 квартир — завершено в прошлом году
Aeras — 309 квартир — завершение в 2017
Cetus — 350 квартир — только что закончено
Lumpini Jomtien — 1850 — завершено в прошлом году
Seven Seas — 1450 квартир — завершение в 2016
Riviera Jomtien — 1049 квартир — завершение в 2017
Amazon — 800 квартир — только что закончено
Savana Sands — 1500 квартир — завершение в 2017
Atlantis — 1000 квартир — завершено в 2015
AD condo — 600 квартир — завершение в 2017
Dusit grand — 520 квартир — завершение в 2016
Aqua — 309 квартир — завершено в 2015
Laguna beach resort 1 — 650 квартир — только что закончено
Laguna beach 2 — 1100 квартир — завершение в 2016
Laguna beach 3 (The Maldives) — 1750 квартир — завершение в 2016
Dusit grand park — 987 квартир — завершение в 2016
Grand Caribbean — 1112 квартир — завершение в 2016
Tree tops — 252 квартир — в процессе завершения
Axis — 1000 квартир — завершено в 2015
Arcadia beach — 1350 квартир — завершение в 2017
Arcadia Imperial — 1150 квартир — завершение в 2017
Arcadia beach resort — 1200 квартир — завершение в 2016
Waterpark — 220 квартир — завершение в 2016
The winner — 107 квартир — только что закончено
New Nordic — слишком много объектов для упоминания
The Vision — 220 квартир — завершение в ближайшее время
The Cube — 96 квартир — завершение в 2016
Tropical Dream — 180 квартир — только что закончено
City Garden Pratumnak — 157 квартир — только что закончено
The Jewel — 122 квартир — завершение в 2017
The Point — 119 квартир — завершение в 2016
The Cloud — 161 квартир — завершение в 2016
Southpoint — 655 квартир — завершение в 2016
Peak Towers — 478 квартир — завершение в 2016
Elegance — 79 квартир — завершено в 2015
Cosy Beach View — 256 квартир — завершено в 2015
Aurora — 127 квартир — завершение в 2016
Orion — 282 квартир — завершение в 2017
Nova Amari — 278 квартир — завершение в 2016
Waterfront — 325 квартир — завершение в?????
Unix — 1200 квартир — завершение в 2016
City Garden Tower — 465 квартир — завершение в 2017
Novana — 259 квартир — завершено в 2015
Golden Tulip — 780 квартир — завершение в 2016
Centara Avenue — 380 квартир — завершение в 2016
The Base — 1112 квартир — завершение в 2016
Centric Sea — 999 квартир — только что закончено
Urban Attitude — 146 квартир — завершение в 2016
City Centre Residence — 639 квартир — завершение в 2016
Olympus — 800 квартир — завершение в 2018
И это не беря в расчет район Наклыа, а так же то, что наверняка мы пропустили много других строительных объектов. Достаточно того, что имеющиеся в этом списке, вместе со всеми другими существующими и строящимися объектами, наглядно показывают, что в Паттайе сейчас недостатка в кондоминиумах нет.
Не упоминая конкретных названий, мы были удивлены отсутствию какой-либо активности на множестве строящихся объектов, которые уже и так сильно отстают от графика. Единственное место, где мы увидели много производящихся строительных работ — это Нью Нордик на холме Пратамнак.
Так является ли Паттайя сейчас кладбищем инвестиций?
Этот вопрос мы задали генеральному директору группы компаний Нью Нордик г-ну Kurt Svendheim
«Я так не думаю, в долгосрочной перспективе Паттайю ждёт яркое будущее, здесь слишком много инфраструктуры, чтобы город потерпел неудачу. Раньше Паттайя активно развивалась как секс-направление для туристов, но сейчас идеально подходит для всех категорий туристов, от одиноких мужчин до семей или влюблённых пар, для которых здесь есть всё, о чем они могут только мечтать.
На самом деле, я думаю, что прямо сейчас и весь следующий год, по-настоящему хорошее время для приобретения недвижимости в Паттайе. В связи с исходом русских из Паттайи, на рынке появились отличные предложения, и будут появляться и в дальнейшем. Огромный наплыв китайцев, по моему мнению, ускорит спрос, и это только вопрос времени, когда цены на недвижимость в Паттайе вновь начнут ползти вверх.
Так что, если Вы инвестор и не нацелены на немедленную отдачу, то прямо сейчас на рынке Паттайи предлагается большое количество выгодных для вложения объектов, цены на которые значительно вырастут в течение нескольких ближайших лет. А пока рынок постепенно улучшается, можно получать доходы от аренды. Если же Вы, как многие инвесторы здесь, рассчитываете на мгновенный доход от сдачи в аренду вашей недвижимости, для того чтобы иметь возможность поддерживать ваш уровень жизни, то покупка квартиры в надежде сдать её в аренду прямо сейчас — это худшее, что можно сделать, на мой взгляд».
Выгодные инвестиции в Паттайе от компании Нью Нордик
Но не все новости плохие, есть, и уже в течение довольно длительного времени, еще один выгодный вариант, доступный инвесторам в Паттайе. Именно компания Нью Нордик с успехом предлагает гарантированную аренду приобретенной Вами недвижимости в течение почти 7-ми лет, с ежемесячной выплатой прибыли. Нью Нордик действительно платит по 10% в год (около 9,5% чистыми) и то, как они делают это, демонстрирует их инвестиционную грамотность.
На самом деле, эти ребята запускают кондоминиумы как гостиницы, устанавливая цены на аренду квартир на уровне отелей. Тем самым, они добиваются гораздо большей отдачи, чем Вы получили бы, сдавая квартиру на длительный срок. Ниже ссылка на более подробную информацию, как именно все это работает.
[kad_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=rxBQofVdRXE»]
Недорогие авиабилеты в Таиланд
