Бангкок борется с нелегальной посуточной арендой жилья

В Бангкоке развернута масштабная кампания по борьбе с незаконной посуточной арендой жилья. 6 марта 2025 года административные органы провели рейды в районах Пратунам и Хуайкхванг-Суттхисан, выявив многочисленные нарушения закона об отелях. Сотрудники ведомства, действуя под прикрытием, бронировали номера через популярные приложения, имитируя действия туристов.

В кондоминиуме в районе Пратунам двое сотрудников забронировали номера 1001 и 914 по цене 82,40 доллара США за номер. Встретившись с представителем владельцев, они получили ключи-карты и были проведены в апартаменты, которые по всем признакам напоминали гостиничные номера. Это стало основанием для возбуждения дела о незаконном ведении гостиничного бизнеса.

В ходе проверки у сопровождающего были обнаружены ключи еще от трех номеров. Собранные доказательства переданы в полицейский участок района Пхая Тхай для привлечения владельцев к ответственности. Директор-генерал административного департамента Чайват Джунтирапонг заявил, что расследование подобных случаев будет продолжено.

В тот же день в районе Хуайкхванг-Суттхисан прошли проверки трех объектов: The Athena (53 номера), The Oasis (120 номеров, из которых 40 сдавались посуточно) и Chang (98 номеров). Во всех случаях были выявлены нарушения, составлены протоколы, которые переданы в полицейский участок района Суттхисан. Операцией руководил Раттавич Джитсуджаритвонг, юрист из отдела расследований и правовых вопросов.

Проблема незаконной посуточной аренды жилья актуальна не только для Бангкока. Ситтхипонг Ситтхипаттрапрапха, президент Ассоциации отелей Хатъяй в провинции Сонгкхла, отметил рост инвестиций в кондоминиумы для посуточной аренды как со стороны тайских граждан, так и иностранцев, особенно из Малайзии.

Он выделил три основные группы нарушителей:

владельцы квартир, сдающие их посуточно;
арендаторы, пересдающие жилье посуточно;
и владельцы многоквартирных домов, предлагающие помимо долгосрочной и посуточную аренду.

В одном только районе Хатъяй через приложения было обнаружено более 400 подобных предложений.

По словам Ситтхипонга, такие арендодатели не имеют необходимых разрешений и не платят налоги, что создает неравные условия конкуренции для легальных отелей. Чайват Джунтирапонг подчеркнул, что сдача квартир в посуточную аренду без разрешения является нарушением закона об отелях 2004 года и влечет за собой наказание в виде лишения свободы сроком до одного года, штрафа до 20 000 бат или обоих наказаний сразу, а также дополнительного ежедневного штрафа до 10 000 бат за продолжение нарушений.

Департамент также расследует случаи использования номинальных владельцев иностранными инвесторами, что является серьезным нарушением законодательства. Ведомство работает над обновлением законов для адаптации к текущей ситуации. Граждан призывают сообщать о подобных случаях по телефону 1567.

Вопрос о незаконной аренде жилья иностранцами был поднят в парламенте депутатом Карунпхоном Тхиансувамом. Заместитель министра внутренних дел Тхирарат Самретванич подтвердила, что посуточная аренда запрещена, и несколько ведомств, включая Министерство внутренних дел и Министерство торговли, работают над решением этой проблемы.

Тхирарат Самретванич отметила, что аресты иностранцев, занимающихся незаконной арендой, должны служить предупреждением для других арендодателей. Владельцы кондоминиумов могут сдавать свою недвижимость в аренду, но срок аренды должен превышать один месяц. Необходимость борьбы с посуточной арендой, нарушающей покой других жильцов, требует сотрудничества всех сторон.

Заместитель министра добавила, что доля иностранной собственности в кондоминиумах ограничена 49%, и этот показатель может быть уменьшен в будущем. Карунпхон Тхиансувам также поднял вопрос о незаконных игорных заведениях, организованных иностранцами в районах Рама IX и Рама III. Министерство внутренних дел рассматривает возможность упрощения процедуры обращения жильцов к властям в обход управляющих компаний.

Читайте также:

Недорогие авиабилеты в Таиланд