В Таиланде власти вновь предупредили о незаконности посуточной аренды кондоминиумов и о неизбежности юридических последствий для всех причастных. Вопрос о несанкционированной посуточной аренде стал предметом обсуждения на заседании Комитета по администрации Палаты представителей под председательством Коррави Приссананантакула. В заседании приняли участие представители государственных органов для разъяснения ситуации.
Коррави Приссананантакул подчеркнул, что сдача кондоминиумов в аренду на посуточной основе незаконна. Кроме того, высказываются опасения относительно превышения иностранцами установленных законом лимитов на владение кондоминиумами. Председатель комитета подтвердил, что в отношении нарушителей будут приняты правовые меры.
Заместитель генерального директора Департамента земельных ресурсов Воравут Лайпунсават пояснил, что, согласно Закону о кондоминиумах, иностранцы не могут владеть более чем 49% от общей площади кондоминиумного проекта, а не 49% от общего количества квартир. Это регулирование направлено на ограничение права голоса иностранцев в юридических лицах кондоминиумов.
Воравут Лайпунсават также отметил наличие лазеек в законодательстве, позволяющих иностранцам приобретать квартиры через тайских номинальных владельцев, даже не посещая Таиланд. Более того, один иностранец может приобрести несколько квартир, поскольку нет ограничений на количество квартир в собственности одного лица, при условии, что общая доля иностранного владения не превышает 49% от общей площади кондоминиума.
Раттавит Джитсуджаритвонг, эксперт по правовым вопросам Департамента провинциальной администрации, заявил, что сдача кондоминиумов в посуточную аренду, аналогично гостиничной деятельности, запрещена. Поскольку гостиничный бизнес влияет как на экономику, так и на национальную безопасность, необходима система регистрации.
Если тайский или иностранный владелец кондоминиума сдает квартиры подобно отелю без соответствующего разрешения, он нарушает закон. Кроме того, если юридическое лицо кондоминиума осведомлено о такой деятельности, оно также может столкнуться с правовыми последствиями.
Одна из сложностей заключается в том, что многие незаконные сделки по аренде осуществляются через Airbnb и другие онлайн-платформы, а многие владельцы проживают за пределами Таиланда, что затрудняет правоприменение.
В краткосрочной перспективе власти Таиланда планируют ужесточить контроль за соблюдением Закона о гостиницах путем проведения совместных операций с участием Департамента провинциальной администрации, районных управлений, полиции и Иммиграционного бюро. Они также обратятся к онлайн-платформам с просьбой удалить объявления о посуточной аренде и уведомят юридические лица кондоминиумов о необходимости информировать жильцов о незаконности предоставления услуг посуточной аренды туристам. Эти меры направлены на регулирование рынка аренды недвижимости и обеспечение соблюдения законодательства. Это важный шаг для поддержания порядка в сфере недвижимости и защиты интересов как местных жителей, так и законопослушных инвесторов.
Незаконная посуточная аренда кондоминиумов в Таиланде приобретает все больший масштаб, создавая неравные условия конкуренции для официально зарегистрированных отелей и представляя потенциальную угрозу безопасности из-за затрудненного контроля за проживающими. Власти страны намерены активно бороться с этим явлением, сотрудничая с международными онлайн-платформами. Успех этих мер зависит от скоординированных действий всех заинтересованных сторон: государственных органов, управляющих компаний кондоминиумов и самих владельцев недвижимости. Только совместными усилиями можно добиться соблюдения закона и создать благоприятную среду для развития туристического сектора.
Читайте также:
- Правительство Таиланда одобрило законопроект о казино
- Таиланд: легализация казино вызывает протесты
- Таиланд: вход в казино только с 50 миллионами батов на счету
- Таиланд расследует фальсификации на выборах в Сенат
- Сенат Таиланда против расследования фальсификации выборов
Бронирование билетов на транспорт в Таиланде и Азии
