Рынок недвижимости Таиланда продолжает привлекать иностранных инвесторов, но многие до сих пор считают, что единственный способ заработать здесь — это покупка квартир для сдачи в аренду туристам. Так ли это на самом деле?
Мы поговорили с Алексеем Котловым, директором CMP Group — компании, которая более 10 лет специализируется на продаже недвижимости и девелопменте в Таиланде, представляя объекты в Пхукете, Паттайе и Бангкоке на международном рынке. В эксклюзивном интервью эксперт рассказал, почему опытные инвесторы всё чаще выбирают коммерческие площади вместо жилья, и раскрыл реальные цифры окупаемости объектов в Паттайе и на Пхукете.
Группа компаний CMP Group, объединяющая российские филиалы недвижимости ГЖА.рф и международные офисы под брендом CMP Realty, за 17 лет успешной работы помогла тысячам инвесторов выгодно вложить средства как в России, так и за рубежом. Особый интерес у клиентов компании вызывают инвестиционные возможности в Таиланде, где доходность некоторых объектов значительно превышает среднерыночные показатели.
— Алексей, в чем разница между жилой и коммерческой недвижимостью в Таиланде с точки зрения инвестиций?
— И жилая, и коммерческая недвижимость в Таиланде могут быть выгодными вложениями, но при правильном подходе. Важно понимать цели инвестора и подбирать объект, исходя из этих целей. Если ваш план долгосрочный и вы хотите стабильный пассивный доход, то жилая недвижимость может отлично подойти.
Спрос на жилье среди туристов и экспатов стабилен, а значит, всегда будут арендаторы. Однако коммерческая недвижимость имеет преимущество в том, что она окупается намного быстрее — обычно в два с лишним раза быстрее, чем жилая. При грамотном управлении коммерческий объект в Таиланде окупается за 4–5 лет, тогда как жилье требует 10 и более лет на возврат инвестиций.
— Какие преимущества коммерческой недвижимости делают её более привлекательной для инвесторов?
— Главным преимуществом коммерческой недвижимости является стабильность арендаторов. Обычно это компании или предприниматели, которые арендуют площади на долгий срок. Коммерческий арендатор часто платит больше и дольше, потому что ему нужны постоянные и стабильные помещения для бизнеса.
В жилой недвижимости всё иначе: арендаторы, в основном туристы, приезжают на короткий срок — неделю, две, месяц, реже на более длительный период. В результате собственнику приходится постоянно искать новых арендаторов, что создаёт дополнительную нагрузку и риски.
— Какие конкретные проекты CMP Group предлагает для инвесторов в коммерческую недвижимость?
— Мы предлагаем коммерческую недвижимость в престижном районе Банг Тао на Пхукете. Этот район популярен среди обеспеченной публики и окружён элитными виллами, что привлекает внимание к любым коммерческим проектам здесь. Стоимость начинается от 1,98 миллиона бат, а цена квадратного метра коммерческой недвижимости составляет примерно 1600 бат. При грамотном управлении вложения окупаются за 4–5 лет. Для сравнения, стоимость жилой недвижимости в Банг Тао часто начинается от 3 миллионов бат, а её окупаемость в среднем составляет более 10 лет.
— Как вы считаете, есть ли какие-то специфические риски при вложении в жилую недвижимость?
— Да, как я уже упоминал, текучесть арендаторов в жилой недвижимости выше, и это часто связано с сезонностью и переменчивостью туристического потока. Для собственника это значит, что нужно чаще искать новых жильцов, что влечёт за собой дополнительные расходы и риски простоя. Коммерческая недвижимость в этом плане более стабильна, так как арендаторы чаще всего заключают долгосрочные договоры.
— Подведём итог — что бы вы посоветовали начинающим инвесторам?
— Я бы сказал, что и жилая, и коммерческая недвижимость в Таиланде могут быть выгодными, если подходить к выбору осознанно. Если цель — стабильный, предсказуемый доход, то коммерческая недвижимость даст более быстрый ROI, окупаясь в два с лишним раза быстрее, чем жилая.
Для инвестора, который ищет менее активное управление и не стремится к максимально быстрому возврату средств, жилая недвижимость также может стать хорошим активом. Однако для тех, кто хочет минимизировать риски и получить более высокую отдачу за короткий срок, коммерческая недвижимость будет более привлекательной.
— Скажите, пожалуйста, вы сейчас рассказываете про пример строительства в Пхукете. А что у вас планируется и делается в Паттайе?
— В Паттайе у нас есть не только отделы продаж недвижимости, но и сейчас завершается и запускается коммерческий проект Health Center, который мы уже построили и ввели в эксплуатацию. Этот центр начнёт работу 1 декабря 2024 года.
Далее, после завершения строительства коммерческих площадей в мае следующего года на земле, которую мы уже присмотрели, мы начнём строить новые коммерческие площади. Также рядом с нашим Health Center у нас есть подготовленная земля, где планируем строительство порядка 15 вилл. Таковы наши планы по развитию проекта в Паттайе.
— Если кто-то из читателей заинтересован, как можно с вами связаться для консультации?
— Связаться со мной можно напрямую через WhatsApp по номеру +7-903-904-79-89 или по нашему корпоративному номеру +66-900-4000-52. Оба номера доступны в WhatsApp, и вы можете написать на любой из них. Если речь идёт о крупных проектах, то я подскажу вам все необходимые детали. Если вы хотите инвестировать в наши жилые или коммерческие площади, будь то виллы или коммерческие объекты, я соединю вас с нашими специалистами, которые предоставят полную информацию по проектам.
Контактная информация:
- Телефон: +7-903-904-79-89 (WhatsApp / Telegram)
- Телефон: +66-900-4000-52 (WhatsApp / Telegram)
- Веб-сайт: gjacip.ru/pattaya
Рекламная публикация, текст предоставлен заказчиком
Читайте также:
- Коммерческая недвижимость на Пхукете от 1,98 миллиона батов
- Пхукет возглавил список самых переполненных курортов мира
- Бизнес в сфере недвижимости Таиланда для фрилансеров
- Туристический бум на Пхукете: цены на отели выросли на треть
- Паттайя для всех: варианты недвижимости на любой бюджет
