На Пхукете разгорается дискуссия о будущем застройки, особенно в районах с низкой плотностью населения, обозначенных как «желтые зоны». Начальник пхукетского управления Департамента общественных работ и городского и сельского планирования (DPT Phuket) Пакорн Варапхасакул предлагает пересмотреть действующие нормы, чтобы разрешить строительство более крупных зданий, включая отели и кондоминиумы, в этих зонах.
Сейчас правила ограничивают площадь одного здания в «желтых зонах» двумя тысячами квадратных метров. Пакорн Варапхасакул считает это ограничение нецелесообразным, отмечая, что такая площадь достаточна лишь для небольшого торгового центра, но не для крупного отеля или кондоминиума. Он курирует разработку новых правил, которые, по его мнению, должны внести ясность в вопросы масштаба и типа разрешенных построек. Действующие нормативы, по его словам, допускают неоднозначные толкования и создают регуляторную неопределенность.
Существующее положение о «желтых зонах» регламентирует использование земли для малоэтажного жилья, коммерческих объектов, коммунальных служб и общественных учреждений, но не устанавливает четких параметров разрешенной застройки. Это позволяет застройщикам использовать лазейки в законодательстве. Например, они разделяют крупные проекты на несколько зданий меньшей площади, каждое из которых не превышает установленный лимит. Такой подход, по словам депутата парламента от Пхукета Тхитикана Тхитипруэтикула, позволяет обходить требования, предъявляемые к крупным проектам, включая проведение оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС).
Тхитикан Тхитипруэтикул, активно участвовавший в расследовании строительства отеля Nebu в Чернг Талай, подчеркивает, что «желтые зоны» имеют разные «уровни», и разрешения на строительство зависят от конкретного типа «желтой зоны». Даже если площадь здания не превышает 2000 квадратных метров, могут потребоваться дополнительные согласования и разрешения, например, если здание расположено близко к дороге. Депутат приводит в пример кондоминиум Siamese Bangtao, который формально разделен на два отдельных проекта, хотя расположен на одном участке. Такая практика, по его мнению, подрывает принцип зонирования и контроля над застройкой.
Председатель парламентского комитета по земле, природным ресурсам и окружающей среде Пунсак Чанчампи после инспекции ряда строительных площадок на Пхукете заявил, что остров столкнулся с «серьезными проблемами управления». Он указал на недостатки процесса ОВОС и недостаточное участие общественности в принятии решений о застройке. По его мнению, передача контроля над застройкой на провинциальный уровень создает риск коррупции и лоббирования интересов отдельных групп. Пунсак Чанчампи предлагает внедрить на Пхукете стандартизированную систему зонирования, аналогичную той, что действует в Бангкоке, с четкими процедурами общественных слушаний и обязательной оценкой воздействия на окружающую среду для всех строительных проектов. Без надлежащего контроля, предупреждает он, Пхукет ждет хаос.
На фоне активного строительства новых кондоминиумов, особенно в районах Банг Тао и Чернг Талай, предложения Пакорна Варапхасакула вызывают опасения относительно сохранения зеленых зон и увеличения антропогенной нагрузки на остров. Обсуждение новых правил продолжается, и окончательное решение будет принято после проведения общественных слушаний. В настоящее время проект новых правил находится в стадии разработки и не опубликован.
Читайте также:
- На Пхукете стартовала международная конференция по устойчивому туризму
- Пхукет станет центром медицинского и премиум-туризма
- Выставка строительных инноваций на Пхукете ожидает сделок на 2 млрд батов
- Пхукет развивает экотуризм и безопасность
- Премьер Таиланда продвигает устойчивый туризм на Пхукете
Недорогие авиабилеты в Таиланд
