Рынок недвижимости Таиланда демонстрирует впечатляющую динамику, несмотря на глобальную нестабильность, вызванную торговыми войнами и землетрясением в Мьянме, которое ощущалось даже в Бангкоке и привело к обрушению строящегося здания государственного контрольного управления. Пхукет и Паттайя превращаются в настоящие магниты для инвестиций в недвижимость, привлекая как тайских, так и иностранных покупателей.
По данным компании Colliers Thailand, в первом квартале 2025 года на Пхукете и в Паттайе было запущено более 50 новых проектов домов для отдыха и кондоминиумов общей стоимостью свыше 61,5 млрд батов (1,85 млрд долларов США). Спрос настолько высок, что некоторые крупные застройщики, акции которых торгуются на бирже, исчерпали свою 49%-ную квоту для иностранных покупателей всего за 3 часа, при этом более 2000 человек остались в листе ожидания. Отмечаются случаи, когда застройщики продавали более 20 вилл в течение месяца, а некоторые достигали 50–70% от общего объема продаж проекта менее чем за месяц.
Рынок недвижимости Пхукета пережил пик в первом квартале 2025 года, чему способствовало восстановление туризма. Туристы и инвесторы искали варианты для длительного проживания и краткосрочной аренды, особенно виллы для отдыха. В этот период было запущено 11 проектов с 3167 новыми кондоминиумами на общую сумму 25,8 млрд батов. Основными локациями стали Банг Тао, Чернг Талай, Ката и центр Пхукета. Ожидается, что в дальнейшем на рынок выйдет еще около 3000 новых кондоминиумов, преимущественно от крупных застройщиков.
Несмотря на потенциальное снижение предложения до 8000–10000 единиц в 2025 году, рынок Пхукета остается сильным. С 2023 по 2024 год на рынок должно выйти более 20 000 новых объектов. Наиболее популярными районами являются Банг Тао, Чернг Талай, Раваи, Ката, Карон и город Пхукет. Интересно, что известные застройщики из Бангкока проявляют растущий интерес к сектору кондоминиумов Пхукета на 2025–2026 годы, чему способствует спрос со стороны тайских покупателей и, что особенно примечательно, состоятельных российских покупателей после пандемии COVID-19.
Рынок элитных домов для отдыха на Пхукете — самый активный в Таиланде. К первому кварталу 2025 года было запущено 35 проектов с 660 новыми объектами общей стоимостью 23,3 млрд батов, что составляет в среднем 35 млн батов (1,05 млн долларов США) за единицу. Более 55% вилл расположены в Чернг Талай, пользующемся большой популярностью как у тайских, так и у иностранных покупателей, особенно у россиян. Среди топовых прибрежных локаций выделяются: Таланг (Банг Тао, Сурин, Лайан, Чернг Талай), город Пхукет (залив Чалонг, Раваи) и Кату (Камала, Патонг). Конкуренция в сегменте домов стоимостью от 30 до 50 млн батов (от 900 тыс. до 1,5 млн долларов США) становится все более ожесточенной. Поскольку земли на побережье становятся все более дефицитными, застройка смещается вглубь острова, где цены на землю ниже, а уровень приватности выше.
В первом квартале 2025 года рынок элитных кондоминиумов в Паттайе также продемонстрировал удивительно быстрые темпы продаж. Новые предложения сконцентрировались в трех основных районах: Джомтьен, Вонг Амат и центр Паттайи. Всего на рынок было выведено 7 проектов с 2386 квартирами общей стоимостью 12,37 млрд батов (372 млн долларов США). В городе наблюдается возрождение активности крупных брендов из Бангкока и известных местных застройщиков, таких как Origin Property, Riviera Group, Sansiri и AssetWise.
Примечательно, что после землетрясения в Мьянме 28 марта новый проект Sansiri — PTY Residence Sai 1 — был полностью распродан в течение 3 часов, принеся 3,3 млрд батов тайским и иностранным покупателям. Более 2000 человек остались в листе ожидания. Успех проекта объясняется синергией бренда Sansiri и его редким расположением в центре Паттайи на берегу моря, где новые элитные кондоминиумы не предлагались более 15 лет. Сдерживаемый спрос оказался огромным.
В настоящее время на рынке Паттайи представлено 50 186 кондоминиумов, из которых 74,54% (37 410 единиц) продано, а 25,45% (12 776 единиц) остаются доступными. Наибольший процент продаж наблюдается в Центральной Паттайе (87,28%), за ней следуют Джомтьен (79,49%) и На Джомтьен (74,12%). Прибрежные кондоминиумы по-прежнему в дефиците, и высокий спрос приводит к быстрым распродажам. Рост в Паттайе демонстрирует заметное улучшение: предложение неуклонно растет, а продажи эффективны. Джомтьен, На Джомтьен и Вонг Амат теперь являются основными центрами для элитных и брендированных апартаментов. Долгосрочный рост стоимости недвижимости Паттайи выглядит многообещающим.
Читайте также:
- Обрушение здания в Бангкоке: арестован китайский акционер
- Мьянма бомбит границу, Таиланд усиливает охрану
- Пхукет просит помощи страны в борьбе с бездомностью
- Таиланд арестовывает кибермошенников и закрывает счета «денежных мулов»
- Землетрясение выявило провалы в управлении кризисом в Бангкоке
Недорогие авиабилеты в Таиланд
