Новый гостиничный закон Таиланда угрожает туристам и жильцам

В Таиланде разгораются дебаты вокруг нового законопроекта о гостиничном бизнесе, вызвавшего тревогу у Тайской ассоциации отелей (THA). По мнению экспертов, проект закона, касающийся отелей и мест для временного проживания, может ущемить права жильцов кондоминиумов и жилых комплексов, а также негативно повлиять на безопасность туристов, которая и без того является уязвимым местом для Таиланда.

Инициатором законопроекта выступил депутат Национальной ассамблеи Натапол Товичакчайкул, представивший его в THA для ознакомления и комментариев. В ассоциации выразили несогласие с рядом ключевых положений документа, о чем заявил президент THA Тиенпрасит Чайяпатранун. Законопроект призван заменить действующий Закон об отелях от 2004 года, если будет одобрен Палатой представителей.

Наиболее серьезные опасения вызывают новые определения понятия «место для временного проживания». В проекте оно определяется как объект с не более чем 29 номерами, вмещающими до 58 человек. Это существенное изменение по сравнению с действующим законом, ограничивающим количество номеров восемью, а число гостей — тридцатью.

Тиенпрасит Чайяпатранун предостерегает, что в случае принятия закона инвесторы, владеющие несколькими квартирами в кондоминиумах или жилых комплексах, смогут легально использовать их в качестве гостиничных номеров, получив большинство голосов на общем собрании владельцев. Это означает, что жильцы могут оказаться в ситуации, когда их дома превратятся в мини-отели без их ведома и согласия.

THA также выступает против определения «номера» как отдельной единицы временного проживания. Ассоциация настаивает на том, чтобы регистрация распространялась на целые здания, дабы предотвратить беспорядки и обеспечить безопасность гостей. Ведь большинство людей не сможет оценить состояние зданий, в которых расположены такие «номера».

Сурапонг Течарувичит, управляющий директор Asia Hotel Plc и бывший президент THA, подчеркивает, что законопроект создает риски для покупателей квартир и домов, планирующих использовать их для постоянного проживания. Согласно документу, квартиры и дома могут быть легко преобразованы в отели с разрешения юридических лиц, что вызывает беспокойство у тех, кто ценит тишину и спокойствие.

Проблема с туристами, нарушающими покой жильцов, особенно актуальна для Бангкока и Пхукета, где иностранные владельцы активно используют онлайн-платформы для привлечения гостей. Кроме того, есть опасения, что новый закон создаст лазейку для владельцев, желающих избежать проведения оценок воздействия на окружающую среду, необходимых для зданий с более чем 79 номерами.

Поннарит Чуанчайсит, президент Тайской ассоциации недвижимости, отмечает, что некоторые застройщики ориентируются на иностранных покупателей. Однако, если застройщик публично объявит о возможности сдачи квартир в аренду посуточно, это может негативно сказаться на продажах, поскольку покупатели, желающие жить в своих квартирах, предпочтут более спокойные места.

Эксперты сходятся во мнении, что необходимо четко прописать правила и избежать лазеек, которые позволяют нарушителям избегать ответственности, уплачивая штрафы или давая взятки. Жители элитных жилых комплексов жалуются на то, что их дети вынуждены делить общественные зоны с посторонними людьми, которые ведут себя неподобающе.

По мнению Супаван Таномкиатипуме, вице-председателя комитета по высококачественному туризму при Тайской торговой палате, требования безопасности для отелей существенно отличаются от требований к другим видам недвижимости. Отельеры обязаны продлевать свои лицензии каждые пять лет для поддержания стандартов безопасности, в то время как владельцы небольших объектов, насчитывающих до восьми номеров, освобождены от этих правил.

«Таиланд сталкивается с негативным восприятием в отношении безопасности. Было несколько предыдущих попыток снизить стандарты гостиничной индустрии, и этот проект также попадает в эту категорию»,— заявляет Супаван Таномкиатипуме. Эксперты выражают опасения, что в случае инцидентов, затрагивающих безопасность туристов, страна может оказаться не в состоянии устранить первопричину.

Читайте также:

Бронирование билетов на транспорт в Таиланде и Азии